Gayrimenkul Sertifikaları Nedir?

Ankara’da gündeme gelen gayrimenkul sertifikaları, küçük birikimlerle yatırım yapma fırsatı sunarak, yatırımcıları faiz yükünden kurtarıyor. Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) denetiminde olan bu sertifikalar, gayrimenkul projelerinin finansmanına katkı sağlamak amacıyla ihraç ediliyor.

Gayrimenkul sertifikaları, bir projedeki her dairenin paylara bölünmesini sağlayarak, yatırımcıların bütçelerine uygun miktarda pay almalarına olanak tanıyor.

Yeni Proje: Başakşehir’de TOKİ İle İşbirliği

İstanbul’da Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile işbirliği içinde olan Emlak Konut, Başakşehir’deki yeni konut projesi için gayrimenkul sertifikası ihracına hazırlanıyor. SPK’ye resmi başvuru yapılmış olup, projenin başında toplanan fonların yüzde 25’i inşaat şirketine aktarılacak. Bu fonlar, sadece proje amaçlı kullanılacak ve bağımsız denetçiler tarafından izlenecek.

Küçük Yatırımlarla Büyük Fırsatlar

Gayrimenkul sertifikaları, yatırımcıların büyük miktarlarda para biriktirmeden konut projelerine ortak olmalarını sağlıyor. Her bir pay, yatırımcının projeden pay sahibi olduğunu kanıtlayan bir belge ile temsil ediliyor. Bu sistem, yatırımcıların faiz maliyetleri olmadan konut sahibi olmalarına imkan tanırken, aynı zamanda birikimlerini korumalarına olanak sunuyor.

Proje Tamamlandığında İki Seçenek

Proje tamamlandığında, yatırımcılar için iki seçenek sunuluyor.

“Asli edim” seçeneği ile yeterli sayıda sertifikası olanlar dairenin sahibi olabilirken, “tali edim” seçeneği, yeterli sertifikası olmayan ya da daire almak istemeyen yatırımcılar için yatırımın nakit olarak geri alınmasını sağlıyor. Sertifikalar, belirli standartları karşılayan şirketler ve kamu kurumları tarafından ihraç edilebilecek.

Enflasyona Karşı Koruma ve Borsa İmkanı

Gayrimenkul sertifikaları, enflasyona karşı koruma sunarken, Borsa İstanbul’da alınıp satılabilir özelliği ile yatırımcılar için likidite sağlıyor. İhraççı şirketlerin borçları nedeniyle sertifikalar haczedilemez. Ayrıca, proje geciktiğinde yatırımcılara gecikme bedeli ödenecek ve projenin gerçekleşmemesi durumunda itfa bedeli ve gecikme faizi talep edilebilecek. .

Kaynak: AA