İzmir’de Eylül Ayı Kira Artışı ve Etkileri

Ekim ayı için açıklanan yüzde 38,36’lık kira artış oranı, İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu tarafından olumlu bir gelişme olarak değerlendirildi.

Güleroğlu, hükümetin aldığı ekonomik önlemler sayesinde enflasyon oranlarının düşüş eğiliminde olduğunu belirtirken, “Kredi faiz oranları da yavaş yavaş azalmakta. Bu, kiracılar için olumlu bir gelişme oldu ancak mal sahiplerini o kadar mutlu etmeyebilir,” dedi. Enflasyonun daha da düşeceğini öngören Güleroğlu, bu durumun ekonomik dengeler üzerindeki etkilerine dikkat çekti.

Konut Piyasasında Fiyat İstikrarı

Piyasada son dönemde fiyatların stabil kaldığını belirten Güleroğlu, mevcut fiyatlardan konut almanın ileride pişmanlık yaratabileceği uyarısında bulundu.

2026’nın Mart ayından sonra konut sahibi olmanın zorluğuna dikkat çekerek, şu anda yatırımcıların paralarını farklı alanlarda değerlendirdiğini ancak bu yatırım tekrar konuta döndüğünde fiyatların yükselebileceğini ifade etti. Güleroğlu, piyasanın tarihsel olarak böyle bir döngü izlediğine ve bu durgunluğun ardından fiyatların yeniden yükselebileceğine işaret etti.

Çeşme ve Urla’nın Yükselen Yıldızı

İzmir’de konut satışlarının en popüler olduğu yerlerin Çeşme ve Urla olduğunu belirten Güleroğlu, pandemi ve deprem süreçlerinin ardından tercihlerin genellikle tek ya da iki katlı evlerden yana olduğunu kaydetti. Son dönemde Aliağa ve Bergama bölgelerinde de hareketlilik gözlemlendiğini dile getirdi.

Güleroğlu, uygun fiyat seçenekleri ile öne çıkan Buca ve Çiğli’nin yatırımcıların ilgisini çektiğini ve öğrenci yoğunluğunun bu bölgeleri cazip hale getirdiğini sözlerine ekledi.

Yatırımların Yeni Yönü: 1+1 Daireler

Konut piyasasındaki yatırımların yön değiştirdiğine dikkat çeken Güleroğlu, özellikle öğrenci yoğunluğu nedeniyle 3+1 yerine 1+1 dairelere olan talebin arttığını belirtti. Öğrencilerin kiralama sürecinin genellikle dört yıl ile sınırlı olduğunu ve bu durumun kiracı ile yaşanan sorunların önüne geçtiğini ifade etti. Bu nedenle, yatırımcıların tercihlerini değiştirdiğini dile getiren Güleroğlu, mevcut piyasa koşullarının değerlendirilmesi gerektiği görüşünde. .

Kaynak: DHA