2024'te Konut Fiyatlarında Dikkat Çeken Değişim: Reel Düşüş ve Arz Talep Dengesi

2024 Yılında Konut Fiyatlarındaki Düşüşün Arka Planı

2024 yılının başında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre konut fiyatları, Ocak ayında yıllık bazda %1,4'lük reel bir artış gösterdi. Ancak Şubat ayından itibaren düşüş trendine girerek reel olarak %5,1 azaldı. 2024 Mayıs, yıllık reel azalışın %14,9 ile zirve yaptığı dönem olarak dikkat çekti.

Eylül Ayında Konut Fiyatlarında Hafif Artış

Eylül ayında KFE, bir önceki aya kıyasla %1,7 artarak 195,7'ye yükseldi. Ancak yıllık bazda artış %32,2 iken reel olarak %0,8 azalış yaşandı. Bu, son 20 ayın en düşük reel azalışı olarak kayda geçti.

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre, aynı dönemde 150 bin 657 konut satışı gerçekleşti ve eylül ayı tüm zamanların en yüksek konut satışının gerçekleştiği ay oldu.

Sıkı Para Politikası ve Konut Arzının Etkisi

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, Hükümetin Orta Vadeli Program'la belirlediği yol haritası ve sıkı para politikasının, konut fiyatlarının reel anlamda düşmesine katkıda bulunduğunu belirtti. Devlet eliyle artırılan konut arzı, fiyatların enflasyonun altında kalmasına yardımcı oldu.

Deprem ve Pandemi Döneminin Etkileri

Şener, büyük şehirlerdeki konut ve kira fiyatlarının, 2024 yılında deprem ve pandemi dönemindeki hızlı yükselişine karşı alınan önlemlerle birlikte dengelendiğini ifade etti. Deprem bölgelerinde hızla yapılan konutlar, fiyat şişkinliğinin önüne geçti. Dezenflasyon süreci ve yüksek konut finansman oranları, talebin aşırı artmasına engel oldu.

Gelecek Dönem İçin Fiyat Beklentileri

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarının 2025'te enflasyon verisine yakın seyretmesini bekliyor. Ancak TCMB verilerine göre fiyatlar reel anlamda hala enflasyonun altında.

Büyükduman, konut talebindeki güçlenmeye istinaden fiyatların enflasyonun biraz üzerine çıkabileceğini öngördü ve bu dönemin özellikle kullanım amaçlı konut almak için uygun olduğunu belirtti. .

Kaynak: AA