ABD Konut Pazarında Mortgage Şoku: Faiz Oranları Yüzde 7 Eşiğini Aşarak Zirveye Tırmandı

Amerika Birleşik Devletleri konut piyasasında yüksek faiz baskısı derinleşerek devam ediyor. Ülkede ev sahibi olmak isteyenlerin ve mevcut kredilerini yapılandırmak isteyenlerin yakından takip ettiği konut kredisi faiz oranları, yeniden kritik sınır olan yüzde 7 seviyesinin üzerine çıktı. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan haftalık verilere göre, yüksek seyreden faizler konut talebini doğrudan baltalamayı sürdürüyor.

Faiz Oranlarında Sert Yükseliş: 30 Yıllık Vadede Son Durum

MBA'in 18 Eylül'de sona eren haftaya ilişkin paylaştığı verilere göre, ABD'de 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı ciddi bir sıçrama gerçekleştirdi. Bir önceki hafta yüzde 6,97 seviyesinde olan ortalama faiz oranı, son ölçümde 15 baz puanlık artışla yüzde 7,12 seviyesine yükseldi. Bu gelişme, borçlanma maliyetlerinin konut alıcıları için yeniden ağırlaşmasına yol açtı.

Benzer şekilde, daha kısa vadeli borçlanmayı tercih edenlerin yöneldiği 15 yıl vadeli mortgage faiz oranlarında da yukarı yönlü hareket hız kesmedi. Aynı dönemde, 15 yıl vadeli konut kredisi için ortalama faiz oranı yüzde 6,30 seviyesinden yüzde 6,43'e tırmandı. Faizlerdeki bu genel yükseliş eğilimi, finansman maliyetlerinin tüm vadelerde pazar üzerinde baskı kurduğunu gösteriyor.

Konut Başvurularında Kan Kaybı Sürüyor

Yükselen faiz oranlarının doğal bir sonucu olarak, mortgage başvurularında gerileme kaçınılmaz oldu. MBA verilerine göre, mortgage başvuruları söz konusu haftada bir önceki haftaya kıyasla yüzde 1,5 oranında azaldı. Bu düşüş, konut piyasasındaki durgunluğun en somut göstergelerinden biri olarak öne çıkıyor.

Detaylara bakıldığında, konut satın almaya yönelik mortgage başvurularının yüzde 1 oranında gerilediği görülüyor. Yüksek faiz ortamında mevcut kredilerini daha uygun şartlarla yenilemek isteyenlerin oluşturduğu yeniden finansman (refinansman) başvurularındaki düşüş ise çok daha keskin oldu. Yeniden finansman talepleri, aynı dönemde yüzde 3'lük bir kayıp yaşayarak piyasadaki daralmayı derinleştirdi.

Mayıs 2024’ten Bu Yana En Yüksek Seviye Kaydedildi

Piyasadaki son gelişmeleri değerlendiren MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, konut kredisi faiz oranlarında yaşanan bu ani ve keskin yükselişin piyasa dinamiklerini doğrudan etkilediğini vurguladı. Joel Kan, faiz oranlarının ulaştığı bu yeni seviyenin Mayıs 2024'ten bu yana kaydedilen en yüksek nokta olduğunu belirtti.

Ekonomistler, ABD Merkez Bankası'nın (Fed) para politikası kararları ve tahvil getirilerindeki dalgalanmaların mortgage faizleri üzerinde doğrudan belirleyici olduğunu ifade ediyor. Yüksek faiz oranlarının önümüzdeki süreçte de devam etmesi durumunda, ABD konut pazarındaki arz-talep dengesinin zorlanmaya devam edeceği öngörülüyor.