ABD Konut Piyasasında Hareketlilik: Haziran Ayı Fiyat Artışları Beklentiyi Aştı

ABD konut piyasasında fiyat artış hızı haziran ayında ivme kazandı. S&P Dow Jones Indices tarafından açıklanan ulusal konut fiyat endeksi verilerine göre, ülke genelindeki konut fiyatları haziranda yıllık bazda yüzde 1,5 oranında artış kaydetti. Mayıs ayında yıllık yüzde 1,2 seviyesinde gerçekleşen bu artış, haziran ayında yükseliş trendinin sürdüğünü ortaya koydu.

Büyük Kentlerdeki Fiyat Artışı Beklentilerin Üzerinde Gerçekleşti

Amerika Birleşik Devletleri'nin en büyük 20 metropolündeki konut fiyat değişimlerini takip eden endeks de haziran ayında dikkat çekici bir performans sergiledi. Söz konusu 20 kentteki konut fiyatları, yıllık bazda yüzde 2,1 oranında yükseldi. Piyasa analistlerinin ve ekonomistlerin bu dönem için beklentisi yüzde 1,8'lik bir artış yönündeydi. Böylece gerçekleşen rakam, piyasa öngörülerini geride bırakmış oldu. Hatırlanacağı üzere, mayıs ayında bu endeksteki yıllık artış yüzde 1,6 olarak kayıtlara geçmişti.

Zirvede Chicago Var, Seattle İse Düşüşte

Endekste yer alan 20 büyük şehir mercek altına alındığında, konut fiyatlarının en çok değer kazandığı bölge Chicago oldu. Chicago'da konut fiyatları haziran ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,9 oranında dikkate değer bir artış kaydetti. Chicago'yu yüzde 4,8'lik artış oranıyla dünya finans merkezi New York ve yüzde 4,1 ile Cleveland takip etti. Diğer taraftan, aynı dönemde konut fiyatlarında en sert düşüşün yaşandığı kent ise yüzde 2 gerilemeyle Seattle olarak belirlendi.

Enflasyon Karşısında Reel Değer Kaybı 13 Aydır Sürüyor

S&P Dow Jones Indices yetkilileri tarafından yapılan açıklamada, nominal artışlara rağmen konut piyasasındaki reel kayba dikkat çekildi. Haziran ayında yıllık tüketici enflasyonunun yüzde 3,5 seviyesinde gerçekleştiği hatırlatılan açıklamada, bu oranın konut fiyatlarındaki artışın yaklaşık 2 puan üzerinde kaldığı vurgulandı. Bu durum, ABD genelindeki konut değerlerinin reel bazda (enflasyondan arındırılmış olarak) üst üste 13'üncü ayda da gerilemeye devam ettiğini net bir şekilde ortaya koydu. Alım gücü ve yüksek faiz oranlarının gölgesindeki emlak piyasası, nominal olarak yükselse de enflasyon karşısında erimeyi sürdürüyor.