Aidat Artışları Kontrol Altına Alınıyor

DUYGU ERDOĞAN - TBMM’nin resmi sitesinde yer alan 'Meclis Haberleri' bölümünde, aidatlarla ilgili yeni düzenlemeler ve Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz’ın görüşleri paylaşıldı. İşte aidat artışları ve yeni düzenlemelere dair merak edilenler…

Aidat Artışında Üst Sınır Var mı?

Aidatlar için belirlenmiş bir üst sınır yok. Her apartman ve sitenin kendi hizmet ve çalışanlarına göre değişiklik gösteren maliyetler; personel maaşlarının yıllık artışı, yeni hizmetlerin eklenmesi, kullanılan malzemelerin fiyatları ve genel giderlerin enflasyonla artışı gibi nedenlerle aidatlar üzerinde bir üst sınır belirlemek zorlaşıyor.

Yöneticilerin Yeni Görevleri Nelerdir?

Kanun değişikliği ile Kat Mülkiyeti Kanunu’nun yöneticilerin görevleri ile ilgili kısmı yeniden düzenlendi. Buna göre, yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işlerinden sorumlu olacak. Bakım, onarım, temizlik gibi işleri yapacak ve asansör ile kalorifer sistemleri gibi hizmetlerin işletmesini sağlayacak. Sigorta işlemleri de dahil olmak üzere, eğer bir zaman dilimi belirtilmemişse, her takvim yılının başında avans toplanması yöneticinin sorumluluğunda olacak.

Aidat Artışları Nasıl Kontrol Altına Alınacak?

Yapılan düzenlemeye göre, yöneticinin toplayacağı aidat miktarı, kat malikleri kurulu tarafından onaylanmak zorunda olacak. İşletme projesi de kat malikleri genel kurulunda onaylanmadan aidat artışları yapılamayacak. Bu değişiklikle, yönetici ve yönetim kurullarının keyfi aidat artışı yapmaları engellenmiş olacak.

Yönetimlerin Yetki Süreleri Ne Kadar?

Yeni yasa ile yönetici ve yönetim kurullarının yetkileri 3 ay gibi kısa bir süre ve belirli bir artış oranı (yeniden değerleme oranı) ile sınırlandırılmıştır. Kat malikleri kurulu tarafından onaylanmış bir bütçe yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde yeni bütçeyi hazırlayıp genel kurula sunmak zorundadır. Bu süre zarfında geçici aidat bedelleri, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek.

İşletme Projesi Bedeli Nasıl Belirlenir?

Geçici işletme projesi bedeli, mevcut işletme projesi bedelinin bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşmamak kaydıyla belirlenecek. Bu bedel, kat malikleri kuruluna sunulacak. Her yılın başında geçerli olacak şekilde belirlenen bu bedel, kat malikleri tarafından değerlendirilecek.

Yönetim Planı Nasıl Değiştirilebilir?

Yönetim planının değiştirilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin 3’te 2’sinin onayı gerekecek. Bu oranın daha önce 5’te 4 olduğunu belirtmek gerekir. Yeni düzenleme ile yönetim planlarının, bu yeni kurallara aykırı olan hükümleri uygulanmayacaktır.

Yasa Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

Yasa, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek. Bu düzenlemeler, aidatların daha şeffaf ve kontrol edilebilir hale gelmesini amaçlıyor.

Aidat Davalarına Etkisi Ne Olacak?

Geçmişte yönetici ya da yönetim kurulları tarafından alınmış aidat kararlarına karşı, sadece fahiş aidat nedeniyle açılan davalar varsa, bu yeni yasa mevcut davaları ya da icra takiplerini etkilemeyecektir. Mevcut düzenlemeler, usulsüzlük iddialarını kapsamıyor.