Beşiktaş'ta Kiracıya Vergi Şoku: Sözleşmeye Uymamanın Bedeli Ağır Oldu

Milliyet.com.tr/ÖZEL İstanbul İcra Hukuk Mahkemesi, ticari gayrimenkul kiralamalarında sıkça karşılaşılan anlaşmazlıklara ilişkin önemli bir karar verdi. Bu karar, kira sözleşmesinde 'stopajı kiracı öder' maddesini ihlal eden bir kiracıya karşı açılan davada emsal teşkil ediyor.

Kira sözleşmesinde yer alan bir maddenin ihlali nedeniyle başlayan dava, Beşiktaş Cihannüma Mahallesi'nde kafe olarak işletilen bir dükkanda yaşandı. 1 Eylül 2023 tarihinde 120 bin TL aylık kira bedeliyle kiralanan dükkanın sözleşmesine, stopaj ödemelerinin kiracı tarafından yapılacağına dair özel bir madde konulmuştu. Ancak kiracı, bu yükümlülüğünü yerine getirmeyerek sözleşmeye aykırı hareket etti.

Avukat Gizem Gonce, olayın detaylarını şu şekilde aktardı: "Kiracıya, 3 Ocak 2026'da, stopaj ödemelerinin yapılmadığı ve kira sözleşmesinin bu nedenle ihlal edildiği belirtilerek bir ihtarname gönderildi. Ancak kiracı, bu uyarıya ve sözleşmedeki açık maddeye rağmen ödemeleri yapmadı. Mülk sahibi, vergi yükümlülüklerini yerine getirmek zorunda kaldığı için stopaj bedellerini kendisi ödemek durumunda kaldı ve ardından alacağını tahsil etmek amacıyla icra takibi başlattı. Kiracı icra takibine itiraz etmedi, bu nedenle tahliye davası açıldı."

Mahkeme, 30 Mart 2026'da verdiği kararda, sözleşmeye aykırılık nedeniyle kiracının tahliyesine karar verdi. Avukat Gonce, karara ilişkin şu bilgileri verdi: "Mahkeme dosyayı bilirkişiye gönderdi. Bilirkişi raporunda, kiracının stopaj ödemelerine dair herhangi bir makbuz sunmadığı ve vergi dairesinden de ödeme belgesi gelmediği yer aldı. Mahkeme, kira sözleşmesinde açıkça kiracının stopajı ödeyeceğine dair maddenin bulunduğunu ve bu ödemelerin yapılmamasının sözleşme ihlali olduğunu belirtti."

Kararın ticari kiralamalar için önemli bir örnek teşkil ettiğini belirten Gonce, "Kiracılar genellikle yalnızca kira bedelini ödemenin yeterli olduğunu düşünüyor. Ancak sözleşmede belirtilen stopaj gibi vergisel yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekiyor. Bu tür ihlaller, mülk sahiplerine haklı nedenle tahliye hakkı tanır." dedi.