Dubai Gayrimenkul Piyasası: Ortadoğu Krizinin Etkileri Satışları Durdurdu

Mart ayında, Dubai'nin konut satışları, ABD-İsrail ve İran arasında patlak veren çatışmanın ardından bir önceki aya göre yüzde 30,5 oranında düştü.

Orta Doğu'da son bir aydır devam eden ABD, İsrail ve İran arasındaki gerilim, bölgedeki gayrimenkul piyasalarını olumsuz etkiliyor. Özellikle Türk yatırımcıların ilgi gösterdiği Dubai'de konut satışları bu krizden nasibini almış durumda.

Bölgedeki çatışmaların diğer ülkelere yayılması, Dubai'yi uluslararası gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir merkez olmaktan çıkarmaya başladı. Bu durum, Dubai'deki konut satışlarının azalmasına neden oldu.

DXB Interact dijital platformunun verilerine göre, 2 Şubat'tan 1 Mart'a kadar olan dönemde 17.027 olan konut satış adedi, savaşın başlamasından sonraki dört haftada (2-29 Mart) 11.828'e düştü. İlk iki haftada yüzde 25 olan düşüş, bir aylık süreçte yüzde 30,5'e ulaştı.

Konut satışlarının işlem hacmi de bir ay içinde yüzde 36 azalarak 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara geriledi.

Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi, son bir ayda yüzde 21,23 oranında değer kaybetti.

“Yeni Alımlar Çakıldı”

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, konut alım satım işlemlerinin zaman içinde etkisini gösterdiğini ve düşüşlerin rakamlara hemen yansımayabileceğini belirterek, “Savaşın etkileri 6 ay sonra daha belirgin olacak ama şu an yeni alımların yüzde 70 civarında azaldığını öngörüyoruz.” dedi.

Tekçe, turizm ve gayrimenkulün birlikte hareket ettiğini, şu anda Dubai'de turistik faaliyetlerin büyük ölçüde durduğunu ve uçak seferlerinin azaldığını ifade etti.

“Oteller boş, sokaklar tenha. Bu, doğrudan gayrimenkul sektörüne yansır. Fiyatlarda bir düşüş duyurusu almadık ancak kısa süre önce bir müşterimize pazarlık yoluyla yüzde 20 indirim sağladık ve ödeme kolaylığı sunuldu. Büyük firmalar, müşteri eksikliği ve fiyat itibarını koruma çabası nedeniyle kampanya düzenlemiyor. Ancak savaşın uzaması kalıcı fiyat düşüşlerine yol açabilir.” diye ekledi.

Tekçe, İran vatandaşlarının oturma izinlerinin yenilenmeyeceğine dair haberlerin doğru olduğunu belirterek, “Altın vize alsanız bile gerilim durumunda bu haklar iptal ediliyor. İçeriden istihbarat desteği olduğu düşünüldüğünden 600 bin kişinin vizeleri yenilenmeyecek.” şeklinde konuştu.

Bekle-Gör Dönemi

Woven CEO'su Burak Ustaoğlu, Dubai'de süreci gözlemlemek için bir haftadır bulunduğunu belirterek, “Yaptığım gözlemler ve topladığımız veriler, piyasanın bekle-gör dönemine girdiğini gösteriyor. Yatırımcılar durumu sakin bir şekilde izliyor ve aceleci kararlar almaktan kaçınıyor.” dedi.

Ustaoğlu, yatırım tercihlerinin değiştiğini ve daha uzun proje teslim sürelerine sahip yatırımlara yönelimin arttığını dile getirdi.

“Yatırımcılar, başlangıçta düşük peşinat gerektiren, uzun vadeli ödeme planları sunan ve aylık yükü düşük projeleri tercih ediyor. Piyasa daha yavaş, daha temkinli ve seçici hale geldi.” şeklinde konuştu.

Ustaoğlu, fiyatların genel olarak stabil olduğunu ifade ederek, “Belirgin bir düşüş yok. Satış hızındaki yavaşlama fiyatlara yüzde 10 civarında yansıdı. Satış adetleri ise yüzde 30,5 düşüş gösterdi. Savaşın üç aydan fazla sürmesi halinde süreç yönetimi zorlaşabilir. Dubai'de gayrimenkul alımı yatırım amaçlıdır, panik satışı yapmak istemezler. Ancak beklentiler azalırsa, zararla da olsa ayrılmak isteyebilirler ve ikinci el piyasada yüzde 20-30 düşüşler görülebilir.” dedi.