Ev Alacaklar İçin Kredi Faizlerinde Beklenmedik Değişim

Milliyet.com.tr/ÖZEL 2025 yılının ikinci yarısından itibaren Merkez Bankası'nın faiz oranlarını düşürmesi, konut kredilerinin faiz oranlarında azalmaya neden olmuştu. Ancak Mart ayı itibarıyla bankaların faiz politikalarında önemli değişiklikler yaşandı.

Yılın başında bankalar, konut kredisi faiz oranlarını %2.79'dan %2.49'a kadar çekmişti. Kamu bankalarının öncülüğünde başlayan bu indirimler, özel bankaların da katılımıyla genişlemişti.

FAİZ ORANLARINDA YENİDEN ARTIŞ!

Orta Doğu'da yaşanan çatışmalar ve Merkez Bankası'nın Türk Lirası'nı desteklemek için aldığı sıkılaştırıcı önlemler, politika faizlerinin sabit tutulmasına yol açtı. Bunun sonucunda, Mart ayı itibarıyla konut kredisi faizlerinde artış gözlendi. Mevcut faiz oranlarıyla kredi kullanıldığında, faiz ödemeleri neredeyse bir ev fiyatına ulaşabiliyor.

Faiz oranlarındaki bu artışın geçici olup olmadığı, 10 yıllık kredi çeken bir tüketicinin ne kadar ödeme yapacağı gibi konular, piyasa uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı tarafından değerlendirildi. Özelmacıklı, konut fiyatlarındaki beklenen artış ve faiz oranlarının %2 seviyesine inebileceği tarihler hakkında önemli açıklamalar yaptı.

"FAİZ DÜŞÜŞÜ BEKLENTİSİ ERTELENDİ"

Merkez Bankası'nın faiz indirimine gitmemesinin, kredi piyasasını doğrudan etkilediğini belirten Özelmacıklı, süreci şöyle özetledi:

"Makroekonomik koşullar ve bazı kalemlerdeki beklenmedik artışlar, enflasyon hedeflerinin tutturulması adına Merkez Bankası'nı bu kararları almaya zorladı. Faiz oranlarının mevcut seviyelerde kalması, beklenen faiz düşüşünü bir süre daha ertelemiş görünüyor."

KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ TEMMUZ-AĞUSTOS'A KAYDI

Faiz kararları sonrası yatırımcı beklentilerinin ertelendiğini belirten Özelmacıklı, "Piyasada likiditenin artması ve gayrimenkul sektörüne yansıması bekleniyordu. Ancak bu beklenti, yılın ikinci yarısına, yani temmuz ve ağustos aylarına sarkmış durumda. Daha önce nisan ve mayıs aylarında artış beklerken, bu gelişmeler süreci ileriye taşıdı." dedi.

"BU AY %2.49'UN ALTINA İNİŞ BEKLEMİYORUZ"

Mevcut kredi faiz oranlarına dair son durumu paylaşan Özelmacıklı, bankalardaki kredi faizlerinde ani bir yükseliş beklemediklerini ifade etti:

"Şu an kamu bankalarında faiz oranları %2.49, özel bankalarda ise %2.65 civarında seyrediyor. Faizlerdeki bu kısmi yükselişler geçici nitelikte. Politika faizinde bir artış olmadığı için ani bir tırmanış beklemiyoruz. Ancak bu ay içerisinde %2.49'un altına düşüş de beklemiyoruz."

2 MİLYON TL KREDİNİN GERİ ÖDEMESİ 6.3 MİLYON TL'YE ULAŞIYOR

Tüketicilerin karşılaştığı ödeme planlarına değinen Özelmacıklı, konut piyasasında ciddi bir talep biriktiğine dikkat çekti:

"Şu anda 2 milyon TL kredi çeken birinin 120 ay vadede toplam ödeyeceği tutar 6 milyon 300 bin TL'yi buluyor. Bu kredinin aylık taksiti 52 bin 546 TL civarında. Faizlerin yüksekliği, fiyatların düşük olması denklemi oldukça önemli. Süreç birkaç ay ertelense de konut tarafında ciddi bir talep var. 500 bin sosyal konut projesine 5 milyondan fazla başvuru yapılması, bu talebin en net göstergesi. BDDK'nın düzenlemeleriyle kredili konut satışlarında artış bekliyorum."

FAİZLER NE ZAMAN %2'YE DÜŞER?

Konut kredisi faiz oranlarının %2 seviyelerine ne zaman inebileceği konusunda da değerlendirmelerde bulunan Özelmacıklı, "Eğer küresel düzeyde savaşla ilgili hızlı bir toparlanma gerçekleşir ve mevsimsel olumlu etkiler devreye girerse, yıl sonuna doğru, aralık veya ocak ayları itibarıyla faiz oranlarının %2 seviyelerine inmesi mümkün olabilir." şeklinde konuştu.