Ev Alacaklar İçin Yeni Dönem: Uzman İsim 2026'ya Dikkat Çekti

ABD ve İsrail arasındaki çatışmaların yanı sıra İran'ın dünya petrol ticaretinin yaklaşık yüzde 20'sinin geçtiği Hürmüz Boğazı'nı fiilen kapatması, küresel ekonomiyi sıkıntıya soktu ve savaş bir ayı geride bıraktı. İnşaat sektöründe petrol türevlerinin yoğun kullanımı nedeniyle yüzde 20-25 oranında maliyet artışı yaşanıyor. Özellikle dış cephe mantolama gibi alanlarda bu artış doğrudan hissediliyor.

Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, artan maliyetlerin nakliye fiyatlarını da etkilediğini ve bunun enflasyon üzerinde baskı oluşturabileceğini belirtti. Aydemir, bu gelişmelerin Türkiye ekonomisi üzerinde de olumsuz etkileri olabileceğine dikkat çekti.

2026'da Küçük Daireler Ön Planda Olacak

Aydemir, "2025 yılında gayrimenkul sektörü yaklaşık 1 milyon 690 bin satışla tarihinin en yüksek seviyesini gördü. Bu ivmenin 2026'da da devam etmesi bekleniyor. Geçen yıl daha çok ihtiyaç odaklı alımlar yapılırken, yatırım amaçlı alımlar sınırlı kaldı. 2026 yılı itibarıyla vatandaşların büyük metrekareli evlerden ziyade daha küçük ve pratik 1+1 ve 2+1 dairelere yönelmesi bekleniyor. İnşaat maliyetlerinin oda başına 1,5 ila 2 milyon liraya ulaşması ve değişen alım gücü bu tercihleri etkiliyor." dedi.

"Yüksek Aidatlar Müstakil Evleri Cazip Kılıyor"

Aydemir, yüksek site aidatlarının da vatandaşların tercihlerini etkileyen faktörlerden biri olduğunu belirtti. "Aidatlar 5 bin liradan başlayıp 30 bin liraya kadar çıkabiliyor, bu da insanları daha sakin ve doğayla iç içe, şehir merkezine 30-40 dakika mesafedeki bölgelere yönlendiriyor. Önümüzdeki 5 yıl içinde bu eğilimin artması bekleniyor." diye ekledi.

"Önümüzdeki Aylar Kritik"

Sektör temsilcileri, 2026'nın 2025 yılına göre daha hareketli geçebileceğini tahmin ederken, konut üretiminin yetersiz kalmasının fiyatları artırabileceğine işaret etti. Aydemir, "Gayrimenkul ihtiyacı olanların önümüzdeki 3-4 ayı iyi değerlendirmesi gerekiyor. Şu anda pazarlık imkanı daha yüksek ancak piyasa hareketlenmeye başladığında fiyatlar yükselebilir." dedi.

Aydemir, emlak sektöründe elektronik ilan doğrulama sisteminin faaliyete geçmesiyle birlikte fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesinin hedeflendiğini ve fiyatlarda usulsüzlük tespit edilmesi durumunda vatandaşların şikayet mekanizmalarını kullanmaları gerektiğini vurguladı.

"Yatırımcılar Gayrimenkullerini Satıyor"

Konut kredi faiz oranlarının yüzde 2,30 - 2,40 seviyelerine indiğini belirten Aydemir, "Faizlerin düşmesi durumunda konut fiyatları yeniden artış gösterebilir. Bu noktada Ticaret Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı gibi kurumların denetimleri artırması önem kazandı. Geçmişte uygulanan yüzde 25 kira artış sınırı, bazı yatırımcıların gayrimenkullerini elden çıkarmasına neden oldu." diye konuştu.

Kira Oranları Yükseliyor

Türkiye'de kiracı oranının yüzde 50'ye yaklaştığını belirten Aydemir, yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönlendirilmesi gerektiğini vurguladı. Aydemir, "Artan arz, kira fiyatlarını dengeleyebilir, aksi halde kira enflasyonu yükselmeye devam eder. Geçmişte 2-3 bin lira olan kira fiyatları günümüzde 25 bin lira seviyelerine ulaştı. Bu, asgari ücretle geçinen vatandaşlar için ciddi bir yük oluşturuyor. Konut arzının artırılması ve yatırımcının desteklenmesiyle piyasa dengelenebilir." ifadelerini kullandı.