Galatasaray'ın 'Düşler Vadisi' Projesi Başladı: 400 Milyon Dolar Gelir Beklentisi

2011 yılında Mecidiyeköy'deki Ali Sami Yen Stadı'ndan ayrılarak Seyrantepe'deki yeni Ali Sami Yen Spor Kompleksi'ne taşınan Galatasaray, kısa sürede bu yeni mekana alıştı ve burada birçok sportif başarı elde etti. Eski stadyumu Ali Sami Yen'in yaklaşık 22 bin kişilik kapasitesinden, 54 bin seyirci kapasiteli RAMS Park'a geçiş yapan sarı-kırmızılı ekip, dünyada dikkat çeken bir atmosfer yaratarak tribün gelirlerini önemli ölçüde artırdı.

2000 yılında kazanılan UEFA Kupası ve UEFA Süper Kupası'nın ardından değişen futbol ekonomisinde zaman zaman mali zorluklar yaşayan Galatasaray'ın borçları giderek arttı. Finansal sorunları çözmek için çalışmalar yürüten sarı-kırmızılı kulüp, başkan Dursun Özbek liderliğinde önemli projelere imza attı.

Gayrimenkul projeleri ile gelir elde etmeyi ve buna bağlı olarak tesisleşmeyi hedefleyen Galatasaray, Dursun Özbek'in 2015-2018 döneminde bu çalışmalara başladı. Özbek yönetimi, Ekim 2016'da yapılan olağanüstü genel kurulda Riva ve Florya arazilerinin değerlendirilmesi için yetki aldı ve bu süreç böylece başlamış oldu.

Riva'dan 400 Milyon Dolar Gelir Hedefleniyor

Galatasaray'ın gayrimenkul projeleri, Riva'da inşaatın başlamasıyla hayata geçti. Sarı-kırmızılı kulüp, Riva ve Florya arazilerini konut projeleri için Emlak Konut GYO'ya devretti. Riva'da başlatılan 'Düşler Vadisi' projesiyle ilk etap inşaatına geçildi ve Galatasaray, bu etapta gelir paylaşımı modeli ile yaklaşık 170 milyon dolar kazandı.

Projenin ikinci fazı Emlak Konut tarafından üstlenildi. Sarı-kırmızılılar, maliyetini kendilerinin karşılayacağı bu projeden 230 milyon dolar kar elde etmeyi hedefliyor. Beklenilen gelir gerçekleşirse, toplamda 400 milyon dolarlık bir gelir sağlanmış olacak.

Florya'da İlk Adımlar Yeni Atıldı

Riva ile paralel olarak başlaması gereken Florya projesinde ise ilk adımlar yeni atıldı. Riva'dan elde edilen kayda değer gelire rağmen, Florya projesi gecikmeli başladı.

Riva ve Florya arazilerini devreden Galatasaray, Metin Oktay Tesisleri'ni Kemerburgaz'a taşımak için çalışmalara başladı. Ancak Kemerburgaz'da yaşanan hukuki sorunlar nedeniyle yeni tesis yapımı gerçekleşemedi ve Emlak Konut, Florya arazisi için 2016'da yapılan protokolü iptal etti.

Toplamda 80 dönümlük arazinin 22 dönümlük kısmını 2019 yılında bünyesine katan Galatasaray, 2023'te Milli Emlak'tan yaklaşık 40 dönüm daha satın aldı.

Kemerburgaz'daki sorunlar çözüldü ve inşaat çalışmaları başladı. Yeni tesislerin ilk etabının 2025'in başlarında tamamlanmasıyla birlikte sarı-kırmızılı futbol A takımı Florya'dan Kemerburgaz'a taşındı. Florya Metin Oktay Tesisleri için ihale süreci tamamlanırken, gelir paylaşımı modeliyle Nivak Yapı ile sözleşme imzalandı.

Projedeki yıkım ve hafriyat çalışmaları başlarken, buradan 500 milyon dolara yakın bir gelir elde edilmesi planlanıyor.

Kemerburgaz'a Taşınma

Florya projesinde önemli bir adım olan Kemerburgaz Metin Oktay Tesisleri'nde ilk faz tamamlandı ve ikinci etap çalışmaları devam ediyor. Hukuki sorunlar çözüldükten sonra, Kemerburgaz'daki yeni tesisin ilk etabı 40 bin metrekare üzerine kuruldu.

Tesis, biri yerden ısıtmalı iki doğal çim saha, kaleci antrenman bölümü ile donatıldı. Ayrıca, 14 bin metrekarelik kamp binasında futbolcu ve teknik kadro için 46 yatak odası, 600 metrekare spor salonu, fizyoterapi salonu, spa, soyunma odaları, idari ofisler, teknik analiz odaları, sinema salonu, toplantı odaları ve yemekhane yer aldı. İlk etap için yaklaşık 700 milyon lira harcandı.

Galatasaray, 2025'in ilk aylarında Kemerburgaz'a taşınarak buradaki çalışmalarına başlamış oldu.

Kemerburgaz'da altyapı ve kadın futbol takımına yönelik tasarlanan tesisin çalışmaları son aşamaya geldi. İkinci fazda, 60 bin metrekare alanda ikisi doğal, ikisi suni çim olmak üzere dört tam boy futbol sahası ve 8 bin metrekarelik kamp binası yer alacak.

Aslantepe Projesi

Galatasaray'ın en yeni projesi Aslantepe Vadisi olarak belirlendi. Riva ve Florya projelerinden elde edilen finansal kazançla, Kemerburgaz Metin Oktay Tesisleri sportif faaliyetlere tahsis edildi.

Ali Sami Yen Spor Kompleksi'nden Vadistanbul'a inen alandaki toplam 60 dönümlük arazide amatör branşlara hizmet edecek büyük bir tesis yapılması planlanıyor ve hafriyat çalışmaları başladı. Kulüp, bu dev tesis için 23 Nisan Perşembe günü temel atma töreni düzenlemeyi planlıyor.

Yaklaşık 200 milyon dolara mal olması beklenen tesiste, 165 bin metrekarelik bir alan inşa edilecek. 13 bin kişilik ve 100 localı bir basketbol salonu, 600 kişilik basketbol antrenman salonu, 3 bin 500 kişilik voleybol salonu, bin kişilik judo ve çok amaçlı salon, kapalı yüzme havuzu, 90 odalı kamp tesisi, bin 500 araçlık otopark ve 300-800 kişilik çok amaçlı performans salonu yer alacak.

RAMS Park'taki kulübün idari merkezi de yeni tesislere taşınacak. Galatasaray, Aslantepe ile amatör branşlarda başarıyı artırmayı ve yönetim giderlerini düşürmeyi hedefliyor.

Galatasaray Adası Yeniden Canlanıyor

Dursun Özbek yönetimi, Galatasaray Adası'nı yeniden faaliyete geçirdi. İşletmeci ile yaşanan sorunlar nedeniyle 2017'de yıkılan Galatasaray Adası'ndaki tesisler, yakın dönemde yeniden canlılık kazandı.

Uzun süre kapalı kalan adanın ruhsat ve tapu sorunları çözüldü. Yenileme çalışmalarının ardından adanın bir bölümü hizmete açıldı.

Milli Emlak'a ait parsellerin kulübe kazandırılmasıyla çalışmalar hız kazandı. Galatasaray Adası'nda üyeler için sosyal tesisler ve yeni bölümler inşa edilerek kulübe maddi kazanç sağlanması amaçlanıyor.