Gayrimenkul Sektöründe 5 Yıllık Satışlarda Vergi Değişikliği Beklentisi

Son yıllarda Türkiye'de hızla artan enflasyon, inşaat maliyetleri ve arsa değerleri, gayrimenkul sektöründe yeni bir tartışmanın fitilini ateşledi. Uzmanların dikkat çektiği konu, özellikle konut ve arsa satışlarında 5 yıl içinde yapılan işlemlerden alınan değer artış kazancı vergisinin, piyasanın doğal fiyat artışlarıyla birleşerek vatandaşlar üzerinde ek bir mali yük oluşturması.

Gayrimenkul sektörü, Türkiye ekonomisinin önemli bir itici gücü olarak kabul edilirken, sürekli artan maliyetler de dikkat çekici bir boyuta ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre, inşaat maliyet endeksi 2024 yılında yıllık yüzde 34,27 artarken, 2025'te bu artış yüzde 23,93 ile devam etti. İşçilik maliyetlerinin bazı dönemlerde yıllık yüzde 50'nin üzerinde arttığı ve bunun sektör üzerindeki etkisinin büyük olduğu belirtiliyor.

Yüksek enflasyon ortamı, yalnızca inşaat maliyetlerini değil, konut fiyatlarını ve kiraları da önemli ölçüde artırdı. Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, Türkiye'de enflasyonun 2026 yılında yüzde 30 seviyelerinde kalmaya devam ederken, konut ve barınma maliyetlerindeki artış oranlarının genel enflasyonun üzerinde olduğuna dikkat çekiyor. Bu durum, gayrimenkul yatırımlarını vatandaşlar için daha cazip hale getirdi.

Mevcut vergi yasasına göre, bir gayrimenkulün satın alındıktan sonra 5 yıl içinde satılmasından elde edilen kazanç, 'değer artış kazancı' olarak vergilendiriliyor. Özkan Aydemir, fiyat artışlarının büyük bir kısmının enflasyon ve maliyet kaynaklı olduğunu, bu yüzden her fiyat artışının gerçek bir kazanç anlamına gelmediğini belirtiyor. Aydemir, bu durumun bazı vatandaşları satışları ertelemeye, bazılarında ise kayıt dışı fiyat beyanı gibi riskli yollara başvurmalarına neden olduğunu ifade ediyor. Gayrimenkul sektörü için önerilen çözümlerden biri, tek seferlik bir 'değer barışı' düzenlemesi yapılarak, tapu işlemlerinde gerçek değer beyanını teşvik etmek ve vergi sistemini adil hale getirmek.

İnşaat ve gayrimenkul sektörü, Türkiye'de yüzlerce alt sektörü besleyerek milyonlarca kişiye iş imkanı sunan stratejik bir alan. Aydemir, son 5 yıl içindeki satışlar ve gayrimenkul alımlarındaki vergi düzenlemelerinin enflasyon, maliyet artışları ve piyasa dinamikleri göz önünde bulundurularak yeniden değerlendirilmesi gerektiğini savunuyor. Bu düzenlemelerin amacı, gayrimenkul yatırımcısını cezalandırmayan, piyasa hareketliliğini destekleyen ve gerçek kazanç ile enflasyon kaynaklı değer artışını ayırt edebilen bir vergi modeli oluşturmak olmalı. Gayrimenkul sektöründe, hem yatırımcıyı hem de piyasayı destekleyerek ekonomik gerçeklerle uyumlu bir düzenlemenin hayata geçirilmesi bekleniyor. Artan maliyetler, yüksek enflasyon ve gayrimenkul fiyatlarındaki hızlı yükseliş, mevcut vergi sisteminin yeniden değerlendirilmesi gerektiği yönündeki tartışmaları alevlendiriyor. Yapılacak düzenlemelerin piyasa canlılığını artıracağı ve vatandaşın üzerindeki vergi yükünü hafifleteceği öngörülüyor.