İstanbul'un Kira Getirisi En Yüksek İlçeleri Açıklandı: İlk Sıra Şaşırttı

Son dönemde yatırımcılar, merkezi konumda bulunan ve uygun fiyatlarla dikkat çeken ilçelere yöneliyor. Konut yatırımlarında önemli bir kriter olan kira getirisi, 1+1 dairelerin 3+1 dairelere kıyasla daha yüksek kazanç sunduğunu gösteriyor.

Bazı ilçelerde yıllık kira getirisi %10'u geçerken, bu durum yatırımın geri dönüş süresini ciddi oranda kısaltıyor ve en kazançlı bölgeleri netleştiriyor.

Gayrimenkul sektöründe kira getirisi, yatırımın kaç yılda kendini amorti edeceğini belirliyor ve küçük metrekareli konutların daha büyük dairelere göre daha verimli olduğunu ortaya koyuyor.

2026 Şubat Ayı Türkiye Geneli Verileri

Türkiye genelinde 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 4 milyon 791 bin TL olup, yıllık kira getirisi %6,61 olarak hesaplanıyor. Buna karşılık 1+1 dairelerin ortalama fiyatı 2 milyon 957 bin TL ile %8,14 kira getirisi sağlıyor.

İstanbul'daki yatırım trafiği de benzer bir tablo çiziyor. 3+1 konutlar yıllık %6,50 kira getirisi sağlarken, 1+1 dairelerde bu oran %7,91'e çıkıyor. Bazı ilçelerde 1+1 dairelerin yıllık getirisi %10'u aşarak yatırımın geri dönüş süresini kısaltıyor.

İstanbul'un Kira Getirisi En Yüksek 10 İlçesi

(2026 Şubat verilerine göre İstanbul'da 1+1 dairelerin yüksek kira getirisi sağladığı ilk 10 ilçe ve ortalama satış fiyatları listelenmiştir.)

Bahçelievler → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 3.398.395 TL | Yıllık Kira Getirisi: %10,47

Güngören → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 3.417.084 TL | Yıllık Kira Getirisi: %10,38

Fatih → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 2.472.384 TL | Yıllık Kira Getirisi: %10,32

Esenyurt → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 2.573.775 TL | Yıllık Kira Getirisi: %9,59

Sultangazi → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 2.237.538 TL | Yıllık Kira Getirisi: %9,13

Esenler → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 2.193.520 TL | Yıllık Kira Getirisi: %9,09

Bayrampaşa → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 3.085.953 TL | Yıllık Kira Getirisi: %8,94

Beylikdüzü → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 3.603.831 TL | Yıllık Kira Getirisi: %8,78

Çekmeköy → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 3.998.995 TL | Yıllık Kira Getirisi: %8,33

Zeytinburnu → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 6.847.808 TL | Yıllık Kira Getirisi: %8,06

Kira Getirisi Farklılıklarının Üç Ana Nedeni

Uzmanlar, kira getirisi farklılıklarını üç ana faktöre bağlıyor. İlk sırada fiyat politikası geliyor. Esenyurt, Sultangazi ve Esenler gibi ilçelerde uygun fiyatlar, yüksek kira getirisi sağlıyor.

Uzmanlar, yapı yaşı ve lokasyonun da getiriyi doğrudan etkilediğini belirtiyor:

"Bahçelievler, Güngören ve Fatih'te yapıların yaşlı olması fiyatları uygun kılıyor... Merkezi konum da büyük etken. Bahçelievler ve Fatih ile Zeytinburnu gibi ilçeler merkezi konumları sayesinde yüksek kira getirisi sağlıyor.” diyorlar.