İzmir Balçova'da 120 metrekarelik daire icradan satışa çıkarıldı

T.C. İzmir 19. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu, bir borç nedeniyle İzmir ili, Balçova ilçesi, Teleferik Mahallesi'nde bulunan bir taşınmazın icra yoluyla satışına karar verdi. 2026/4 satış dosyası üzerinden yürütülen süreçte, 505 ada, 18 parselde kayıtlı 3. kat 7 numaralı bağımsız bölümün açık artırma yöntemiyle satılacağı duyuruldu.

Taşınmazın özellikleri ve konumu nedir?

Balçova ilçesi Teleferik Mahallesi, Sipahiler Sokak, No:16 adresindeki Zehra Hanım Apartmanı'nda yer alan daire, 120 metrekare yüzölçümüne sahiptir. 1986 yılında inşa edilen 4 katlı binanın en üst katında bulunan daire; 3 oda, salon, mutfak, banyo, WC, depo ve 2 balkondan oluşmaktadır. Jeotermal ısınma sistemine sahip olan dairenin zeminlerinde ahşap rabıta parke ve seramik döşemeler bulunmakta olup, pencereleri PVC doğramalıdır.

Satış süreci ve ihale tarihleri nasıl belirlendi?

Taşınmaz için 6.000.000,00 TL muhammen bedel belirlenmiş olup, KDV oranı yüzde 1 olarak uygulanacaktır. Birinci artırma 8 Aralık 2026 saat 10:32'de başlayıp 15 Aralık 2026 saat 10:32'de sona erecektir. İlk ihalede alıcı çıkmaması durumunda, ikinci artırma 6 Ocak 2027 saat 10:32'de başlayacak ve 13 Ocak 2027 saat 10:32'de tamamlanacaktır.

Söz konusu taşınmazın satışı, İcra ve İflas Kanunu'nun 114 ve 126. maddeleri uyarınca gerçekleştirilmektedir. İhaleye katılmak isteyenler, taşınmazın ayrıntılı görsellerine, artırma şartlarına ve diğer teknik detaylara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/4 satış dosya numarası ile ulaşabilirler.

İcra süreçlerinde mülkiyetin devri ve ihale işlemleri, ilgili mahkemenin satış memurluğu gözetiminde elektronik ortamda yürütülmektedir. İlgililerin, satışa konu taşınmaz üzerindeki irtifak hakları ve diğer yasal yükümlülükler hakkında güncel bilgileri UYAP üzerinden takip etmeleri ve ihale takvimine uygun hareket etmeleri önem arz etmektedir.

Çıkarılacak sonuç

İzmir'in Balçova ilçesindeki merkezi bir konumda yer alan bu taşınmazın satışı, borç tasfiyesi sürecinin bir parçası olarak mahkeme eliyle yürütülmektedir. Belirlenen 6 milyon TL'lik muhammen bedel, taşınmazın konumu ve yapısal özellikleri göz önüne alındığında piyasa koşullarına göre bir başlangıç değeri teşkil etmektedir.

Satış sürecinin elektronik ortamda gerçekleşmesi, şeffaflığı artırırken aynı zamanda geniş bir katılımcı kitlesine erişim imkanı sağlamaktadır. İhaleye katılacak yatırımcıların, taşınmazın imar durumu ve mevcut hukuki kısıtlamalarını detaylıca incelemeleri, sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından kritik bir öneme sahiptir.

Muhtemel etkiler

Bu satış, bölgedeki gayrimenkul piyasasında benzer nitelikteki konutların değerlemesi üzerinde bir referans noktası oluşturabilir. İhalenin sonuçlanmasıyla birlikte, taşınmazın yeni mülkiyet yapısı netleşecek ve borçlu tarafın yükümlülükleri kısmen veya tamamen yerine getirilmiş olacaktır.

Yatırımcılar için bu tür icra ihaleleri, piyasa değerinin altında veya rekabetçi fiyatlarla mülk edinme fırsatı sunabilir. Ancak, ihale sonrası süreçte oluşabilecek hukuki itirazlar veya mülkiyet devriyle ilgili olası pürüzler, alıcılar için bir risk faktörü olarak değerlendirilebilir.