Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Sürüyor: Merkez Bankası Temmuz Verilerini Açıklandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasının nabzını tutan Temmuz 2024 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen KFE, temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,5 oranında artış kaydederek 234,8 seviyesine ulaştı. Ancak nominal artışa rağmen, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda gerileme eğilimi dikkat çekiyor.

Konut Fiyatlarında Reel Azalış ve Üç Büyükşehirdeki Son Durum

Açıklanan verilere göre, Konut Fiyat Endeksi temmuz ayında yıllık bazda nominal olarak yüzde 25 oranında artış gösterdi. Buna karşın, aynı dönemde enflasyon etkisinden arındırılmış reel değişim incelendiğinde konut fiyatlarının reel olarak yüzde 5,1 oranında azaldığı görüldü. Üç büyükşehir özelinde bakıldığında ise temmuzda aylık bazda İstanbul'da yüzde 2,7 ve Ankara’da yüzde 2,2 artış yaşanırken, İzmir’de yüzde 0,5 oranında bir azalış gerçekleşti. Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise endeks değerleri İstanbul'da yüzde 27,7, Ankara'da yüzde 26,6 ve İzmir’de yüzde 23,1 oranında yükseldi.

Bölgesel Konut Fiyatlarında Doğu Anadolu Zirvede

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) doğrultusunda yapılan analizler, Türkiye genelinde konut fiyat artışlarının bölgesel olarak ciddi farklılıklar gösterdiğini ortaya koyuyor. Temmuz ayında en yüksek yıllık artış, yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerini kapsayan bölgede kaydedildi. Buna karşılık, en düşük yıllık fiyat artışı ise yüzde 16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde gözlendi. Bu durum, bölgesel dinamiklerin ve talep kaymalarının konut fiyatları üzerindeki etkisini bir kez daha gözler önüne serdi.

Yeni Kiracı Kira Endeksinde de Benzer Tablo Hakim

Merkez Bankası'nın piyasa dinamiklerini anlamak adına yayımladığı bir diğer önemli veri olan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de temmuz ayında hareketliliğini sürdürdü. YKKE, temmuzda bir önceki aya göre yüzde 1,9 artış gösterdi. Yıllık bazda nominal olarak yüzde 28,4 yükselen endeks, reel olarak ise yüzde 2,6 oranında bir düşüşe işaret etti. Yeni kiracı kira fiyatları temmuz ayında aylık bazda İstanbul'da yüzde 1,7 ve Ankara’da yüzde 2,2 artarken, İzmir’de yüzde 1,8 oranında geriledi. Yıllık bazda ise yeni kiracı kira endeksi İstanbul'da yüzde 32,4, Ankara'da yüzde 28,6 ve İzmir’de yüzde 26,3 artış kaydetti.

Kira Artışlarında Karadeniz Bölgesi Öne Çıktı

Yeni kiracı kira endeksindeki bölgesel değişimler incelendiğinde, temmuz ayında en yüksek yıllık artışın yüzde 35 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon illerini kapsayan Doğu Karadeniz bölgesinde yaşandığı görüldü. Kira fiyatlarındaki en düşük yıllık artış ise tıpkı konut satış fiyatlarında olduğu gibi yüzde 18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde gerçekleşti. Bu veriler, Türkiye genelinde hem satılık hem de kiralık konut piyasasında reel gerilemenin sürdüğünü ancak bölgesel bazda hareketliliğin devam ettiğini gösteriyor.