Konut Kredisi Faizlerinde Yön Değişti: Alıcılar İçin Dikkat Çekici Gelişmeler

Son dönemlerde Merkez Bankası'nın faiz oranlarını düşürme eğilimi göstermesiyle konut kredisi faiz oranlarında ciddi düşüşler yaşanmıştı. Ancak Orta Doğu'da ABD-İsrail ve İran arasındaki çatışmalar, küresel ekonomik dengeleri alt üst etti. Bu süreçte, birçok büyük merkez bankasının faiz oranlarını azaltması beklenirken, savaşın yaratmış olduğu belirsizlik ve petrol fiyatlarındaki ani yükselişler nedeniyle bu beklentiler ertelendi ve hatta faiz oranlarının artırılması gündeme geldi.

BANKALARIN FAİZ ORANLARI ARTIŞTA

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, politika faiz oranını sabit tutarak piyasalara sıkı bir duruş mesajı verdi. Bu karar sonrasında, bankalardaki faiz oranları hızla yükselmeye başladı.

Yılın başında konut kredisi faiz oranları %2.79'dan %2.49'a kadar gerilemişti ve birçok bankada oranlar %2.50 ile %2.60 arasında değişiyordu. Ancak şu anda bu oranlarda kredi sunan sadece dört banka kaldı.

Mevcut durumda, iki kamu bankası 120 ay vadeli krediler için %2.49 faiz oranı sunarken, iki özel banka da %2.49 ve %2.55 oranlarında kredi vermeye devam ediyor. Diğer tüm bankalar ise faiz oranlarını yukarı çekmiş durumda.

Şu anda bankalar, %2.63'ten başlayan ve %3.00'ün üzerine çıkan faiz oranlarıyla dikkat çekiyor. Bu oranların daha da yükselip yükselmeyeceği merak konusu olmaya devam ediyor.

FAİZDE DÜŞÜŞ BEKLENİYOR MU?

Önümüzdeki dönemde konut kredisi faiz oranlarının nasıl seyredeceği merak ediliyor. Faiz oranlarının %2.00 seviyelerine ne zaman geleceği sorusu da gündemde. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr'ye yaptığı değerlendirmede, "Konut kredilerindeki düşüş eğilimi biraz gecikmeye uğradı. Merkez Bankası'nın faiz oranını sabit tutması ve Orta Doğu'da süregelen çatışmalar nedeniyle şu an için kredilerde yükseliş gözlemleniyor." dedi.

FIRSAT NİTELİĞİNDE GAYRİMENKULLER

Özelmacıklı, bazı bankaların faiz oranlarını %2.49'dan %2.55'e çıkardığını belirtti. Ancak gayrimenkul piyasasında hala cazip fırsatlar bulunabileceğini vurguladı. Faizlerin düşmesiyle birlikte bu alanda daha fazla talep olacağını öngören Özelmacıklı, ipotekli satışlarda artışların başladığını da sözlerine ekledi. Ancak, faiz indirimlerinin piyasalara yansımasının bir süre daha zaman alabileceğini belirtti.

AYLIK TAKSİTLERİN YÜKSELİŞİ

120 ay vadeli ve %2.49 faiz oranıyla 2 milyon TL kredi çeken bir kişinin aylık taksiti 52.546,40 TL olurken, bu oran %2.65'e çıktığında aylık taksitler 55.401,29 TL'ye yükseliyor. Yani faiz oranındaki bu artış, aylık taksitleri 2.855 TL kadar artırıyor.

FAİZDE %2.00 SEVİYELERİ NE ZAMAN GÖRÜLECEK?

Faiz oranlarının %2.00 seviyelerine inmesi için yıl sonuna kadar beklemek gerekecek. Gelecek para politikası toplantılarında alınacak kararlar, savaşın seyrine bağlı olarak şekillenecek. Savaşın uzaması, bu riski daha da artırabilir. Şu anda faiz oranlarındaki artışın, konut fiyatlarındaki artışı bir süre daha sınırlayacağı öngörülüyor. Ancak konut talebinin canlı olması, fiyat artışlarının enflasyonla paralel şekilde ilerleyeceğini düşündürüyor. Bu bağlamda, yıllık bazda konut fiyatlarında %30 civarında artış bekleniyor.