KONUTDER 2026'nın İlk Konut Sektörü Beklenti Anketi Sonuçlarını Açıkladı

KONUTDER, NielsenIQ Türkiye ile birlikte düzenlediği 2026 yılının ilk konut sektörü beklenti anketinin sonuçlarını duyurdu. Açıklanan verilere göre, konut sektöründe faiz oranlarının düşmesine dair beklentiler, önceki döneme kıyasla azalan bir seyir izliyor.

Önceki zaman diliminde faizlerin yüzde 100 düşeceği umulurken, bu oran yeni dönemde yüzde 54,2'ye geriledi. Faiz beklentilerindeki bu değişim, kredili konut satışlarına ilişkin öngörüleri de etkiledi ve bu satışların artacağını düşünenlerin oranı yüzde 76'dan yüzde 50'ye düştü.

Kredili konut satışlarının aynı kalacağını düşünenlerin oranı yüzde 37,5'e çıkarken, azalacağını bekleyenlerin oranı ise yüzde 12,5 olarak belirlendi. Gelecek altı ay içinde birinci el konut satışlarının artacağına inananların oranı yüzde 68'den yüzde 41,7'ye düştü. Üyelerin yarısı, satışların mevcut düzeyde devam edeceğini tahmin ediyor.

Konut fiyatlarında artış bekleyenlerin oranı ise yüzde 72'den yüzde 83,3'e yükseldi. Bu artış beklentisi, maliyetlerin fiyatlar üzerindeki etkisini sürdüreceğine işaret ediyor. Malzeme fiyatlarında artış öngörenlerin oranı yüzde 83,3 ile dikkat çekerken, işçilik maliyetlerindeki artış beklentisi yüzde 70,8 seviyesinde öngörülüyor.

Konut üretiminde artış bekleyenlerin oranı yüzde 28'den yüzde 37,5'e yükselirken, üyelerin yüzde 54,2'si üretimin aynı seviyede kalacağını düşünüyor. Kentsel dönüşüm çerçevesinde üretimde artış olacağına inanan üyelerin oranı ise önceki döneme göre biraz azalarak yüzde 58,3 olarak ölçüldü.

Kira fiyatlarının artacağına dair beklentiler de düşüş gösterdi ve bu oran yüzde 80'den yüzde 62,5'e geriledi. Kira fiyatlarının aynı kalacağını düşünenlerin oranı ise yüzde 37,5'e yükseldi ve bu durum kira artış hızında bir yavaşlama sinyali verdi.

Üyelerin yüzde 70,8'i, önümüzdeki altı ay içinde yeni projeler geliştirmeyi veya satışa başlamayı planladığını açıkladı. Öte yandan, son yıllarda düşüş gösteren yabancıya konut satışlarının, jeopolitik gelişmelerin etkisiyle yeniden artış gösterebileceği öngörülüyor. Üyelerin yüzde 33,3'ü, yabancıya satışların artacağını tahmin ediyor. 2025 yılı ikinci yarısı için yapılan ankette artış bekleyenlerin oranı yüzde 4 olarak kaydedilmişti.

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, son dönemde küresel boyutta yaşanan gelişmelerin ve özellikle Körfez bölgesindeki artan jeopolitik risklerin, sektör beklentilerini daha temkinli hale getirdiğini belirtti.

Yılmaz, faiz indirimi beklentilerinin zayıflamasıyla birlikte kredili konut satışlarına dair öngörülerin de doğrudan etkilendiğini belirtti. "Üretim tarafında güçlü bir duruş sergileyen sektör, bu süreci dönemsel bir dalgalanma olarak değerlendiriyor." ifadelerini kullandı.

Özellikle Dubai gibi pazarlara yönelen yatırımcıların, Türkiye'ye olan ilgisinin yeniden artabileceğini belirten Yılmaz, yabancıya konut satışlarında sınırlı da olsa bir toparlanma sinyali görüldüğünü ifade etti. Türkiye'nin stratejik konumu ve sunduğu yatırım ortamıyla yatırımcılara uzun vadeli güven sağladığını vurguladı.

Yılmaz, maliyet cephesinde, özellikle malzeme fiyatlarındaki artış beklentisinin, konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı yarattığını vurguladı. "Üretimin sürdürülebilirliği ve konut erişiminin güçlendirilmesi adına arsa maliyetlerini dengeleyici ve finansmana erişimi kolaylaştırıcı adımlar kritik önem taşıyor." değerlendirmesinde bulundu.

Konut sektörünün, hem ekonomik büyüme hem de sosyal refah açısından stratejik bir rol oynamaya devam ettiğini belirten Yılmaz, sektörün sağlıklı gelişimini destekleyecek bütüncül politikalarla daha dengeli ve sürdürülebilir bir piyasa yapısına ulaşılabileceğine inandıklarını ifade etti.