Kredi İle Konut Satışı Artışta

DUYGU ERDOĞAN / İSTANBUL - Mart ayında Türkiye genelinde satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 düşüşle 113 bin 367 olarak belirlendi. Bu azalışın ramazan ayı sürecinden kaynaklandığı düşünülüyor. Banka kredisi kullanılarak yapılan konut satışları ise uzun bir aradan sonra yüzde 23'lük bir paya ulaştı. Bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmesi ve özel kampanyalar, kira ödemek yerine kredi kullanmayı daha cazip hale getirdi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan mart ayı konut ve iş yeri satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 artarak 35 bin 725'e çıkarken, ikinci el konut satışları yüzde 3,6 azalarak 77 bin 642'ye geriledi. İpotekli konut satışları, yani banka kredili satışlar, mart ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 35,9 artarak 25 bin 978 oldu. Diğer konut satışları ise yüzde 9,6 azalarak 87 bin 389 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 22,9 olurken, diğer satışların payı yüzde 77,1 olarak kaydedildi.

Banka Kredisi İle Alımlar Yükseliyor

Konut satışlarında banka kredisi kullanım oranı yükselmeye devam ediyor. Enflasyon karşısında fiyat artışı yaşanmayan konut piyasası, yüzde 2,49'a kadar gerileyen faiz oranlarıyla değerlendiriliyor. Satılık konut fiyatlarının reel olarak düşmesi, özellikle kira ödeyen ve ev almak isteyenler için krediyi cazip hale getiriyor. Kira piyasasındaki hareketlilik, İstanbul gibi yüksek fiyatlı şehirlerde banka kredili alımları tüketiciler için daha erişilebilir kılıyor.

Kamusal ve özel bankaların faiz oranları yüzde 2,49 ile yüzde 2,63 arasına kadar düştü. Şubat ayında yüzde 20'lik bir pay alan kredili satışlar, Mayıs 2023 itibarıyla yüzde 23'e çıkarak yeniden yükseldi. Bu artışta, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) 29 Ocak'ta aldığı kredi kısıtlamasını gevşetme kararı etkili oldu. Ocak sonunda kredi limitlerinin yeniden düzenlenmesi, ilk defa ev alacaklar için avantaj sağlarken, ikinci el dezavantajı kaldırılarak 5 milyon TL altındaki konutlar için kredi imkanı artırıldı.

Yabancıya Satışta Düşüş

Yabancılara yapılan konut satışları ise düşüş göstermeye devam ediyor. ABD-İsrail ile İran arasındaki gerilimin, İran'dan ve Körfez ülkelerinden Türkiye'ye olan ilgiyi artıracağı beklense de gayrimenkul uzmanları bu bölgelerin savaş durumunda ülkelerinden ayrılmayacağını belirtiyor. Mart ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20 azalarak 1.353 oldu. Martta ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 229 ile Rusya Federasyonu, 130 ile İran ve 84 ile Almanya vatandaşlarına gerçekleştirildi.