Mülk Sahipleri İçin Kritik Gelişme: Kiracı Engeline Hızlı Yargı Çözümü

Son dönemde gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan problemlerin başında, mal sahiplerinin mülklerini satma girişimlerinin kiracılar tarafından engellenmesi geliyor. Kiracıların, farklı bahanelerle mülkün potansiyel alıcılara gösterilmesini reddetmesi, satış sürecini uzatıp gayrimenkulün değerini olumsuz etkileyebiliyor.

Bu tür bir sıkıntının yaşandığı Tekirdağ'daki bir olayda, mahkemenin verdiği karar mal sahipleri için emsal niteliğinde oldu. Avukat Gizem Gonce, bu önemli kararın detaylarını, Türk Borçlar Kanunu kapsamındaki haklarla birlikte milliyet.com.tr için değerlendirdi.

Kentsel Dönüşüm Süreci ve Satış İsteği

Tekirdağ'da köftecilik yapan bir mülk sahibinin, kentsel dönüşüm süreciyle başlayan hikayesi, bir uyuşmazlıkla devam etti. Avukat Gizem Gonce, mülk sahibinin Süleymanpaşa'daki başka bir taşınmazını satma kararının nasıl bir engelle karşılaştığını şu şekilde anlattı:

“Kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye edilmesi gereken köfteci dükkanı sahibi, işine daha büyük bir mekanda devam edebilmek için kirada bulunan ve kırtasiye olarak işletilen başka bir taşınmazını satmak istedi. Ancak, kiracı bu satışa engel oldu. Potansiyel alıcıların içeri girmesine izin verilmediği gibi, satın alma görüşmeleri de çeşitli mazeretlerle reddedildi.”

Kiracının Gösterim Yükümlülüğü

Uygulamada bu konunun sıkça tartışıldığını ve Yargıtay kararlarının belirli bir çerçeve oluşturduğunu ifade eden Avukat Gonce, hukuki dayanakları şöyle özetledi:

“Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı, kiralananı satış veya yeniden kiralama amacıyla makul zamanlarda göstermeye katlanmak zorundadır. Kiracının 'göstermiyorum' deme hakkı yoktur, ancak bu yükümlülük sınırsız değildir. Yargıtay, gösterim işleminin makul saatlerde yapılması gerektiğini, kiracının özel hayatının ihlal edilmemesi gerektiğini ve mülk sahibinin hakkını kötüye kullanmaması gerektiğini vurgular.”

Yasal Süreçler ve İhtarname

Hukuki sürecin doğru işletilmesinin önemine dikkat çeken Gonce, “10 Nisan 2025 tarihinde Tekirdağ Noterliği aracılığıyla kiracıya bir ihtarname gönderildi. İhtarnamede, dükkanın satışa çıkarılacağı gün ve saatler belirtilerek, ihtiyati tedbir kararı alınabileceği hatırlatıldı ve yer göstermeye onay verilmesi talep edildi.” dedi.

Mahkemenin Hızlı Kararı

Kiracıdan bir yanıt alınamaması üzerine yargı yoluna başvurulduğunu belirten Gonce, hızlı çıkan kararı şu şekilde aktardı:

“Kiracı, mülkü hiç göstermiyorsa ve malik açısından zarar doğma ihtimali varsa (örneğin satışın gecikmesi gibi), ihtiyati tedbir yoluyla mülkü gösterme imkanı elde edilir. Ancak bu, Sulh Hukuk Mahkemesi'nin somut olayı değerlendirmesine bağlıdır. İhtarnameye cevap gelmeyince 1 Mayıs 2025 tarihinde Tekirdağ Sulh Hukuk Mahkemesi’nde 'İhtiyati Tedbir' talepli dava açıldı. Mahkeme, dosyayı hızla inceleyerek 3 gün içerisinde, 4 Mayıs 2025 tarihinde emsal bir karar verdi. Alınan kararla, dükkanın belirli zaman aralıklarında satış için gösterilmesine ve kiracının buna engel olmamasına hükmedildi.”

Kiracı Engeline Karşı Uyarılar

Avukat Gizem Gonce, son zamanlarda piyasada artan benzer problemlere dikkat çekerek şu uyarılarda bulundu: “Piyasada yeni bir eğilim gözlemliyoruz; kiracılar, yer göstermeyi reddedip zorluk çıkararak, mülkün 'içinde kiracı varken' satılmasını zorlaştırıyor. Bu durum, alıcılar üzerinde 'bu kiracı buradan çıkmaz' algısı yaratarak taşınmazın piyasa değerini ciddi şekilde düşürüyor. Hem kiracıların hem de mal sahiplerinin kanuni hak ve sorumluluklarını bilmesi, sürecin şeffaf ve hukuka uygun yürütülmesi, bu tür mağduriyetlerin önüne geçmek için büyük önem taşıyor.”

{{IMG_0}}