Rönesans Gayrimenkul Yatırım, 2025'te Net Gelirini %37 Artırdı

Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul yatırım şirketlerinden biri olan Rönesans Gayrimenkul Yatırım, 2025 yılında düzeltilmiş net operasyonel gelirlerini %37 artırmayı başardı. Şirket, yıl sonunu 212 milyon euro düzeyinde kapattı. İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet, 2025 yılında tamamıyla Rönesans’ın bünyesine katıldı ve bu satın almalar, bilançoya ekstra 22,4 milyon euro gelir ekledi.

Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (RGY), Rönesans Holding’in ticari gayrimenkul geliştirme ve yatırım kolu olarak, İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Şanlıurfa, Samsun ve Kahramanmaraş’ta bulunan 12 alışveriş merkezi ve 4 ofis binası ile Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırımcılarından biri olma konumunu sürdürüyor. Şirket, yüksek doluluk oranı, güçlü kiracı portföyü ve enflasyona karşı korumalı gelir yapısıyla perakende gayrimenkul sektöründe liderliğini devam ettiriyor.

Şirketin nakit akışı oluşturma kapasitesi 150 milyon euro olarak belirtiliyor.

RGY Yönetim Kurulu Başkanı İpek Ilıcak Kayaalp, şirketin güçlü nakit akışının stratejik büyüme hedeflerini desteklediğini ifade etti. Kayaalp, yıllık 150 milyon euroyu aşan serbest nakit akışının, portföylerinin gücünü ve sürdürülebilir gelir oluşturma yeteneğini gösterdiğini belirtti. Bu durumun, büyümeyi finanse etme, hissedarlara düzenli temettü ödeme ve sağlam finansal yapı koruma gibi avantajlar sağladığını vurguladı.

Pandemi, yasal değişiklikler, depremler ve ekonomik dalgalanmalara rağmen RGY, operasyonel gücünü ve finansal sağlamlığını korumayı başardı. Kayaalp, bu başarıyı dikkatli yönetim, yüksek kaliteli varlık portföyü ve disiplinli risk yönetimi ile elde ettiklerini söyledi. 28 binden fazla kişiye istihdam sağlayan alışveriş merkezleri, her yıl milyonlarca ziyaretçiye kapılarını açıyor. Şirket, 2030 yılına kadar tüm portföyde yenilenebilir elektrik kullanmayı ve 2026 yılını 'Su Yılı' olarak ilan ederek su verimliliği çalışmalarını hızlandırmayı hedefliyor.

Dinamik kira yapısı sayesinde reel gelirlerde artış sağlanıyor.

Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, uzun vadeli stratejilerinin reel kazanç büyümesi ve operasyonel mükemmeliyet üzerine kurulu olduğunu belirtti. Tüketici fiyat endeksine ve kiracı cirolarına endeksli dinamik kira yapısının, reel gelir artışını desteklediğini ifade eden Yaşar, güçlü kiracı ilişkileri ve yüksek doluluk oranlarının düzenli ve öngörülebilir nakit akışı sağladığını vurguladı. Türkiye’de yeni büyük ölçekli alışveriş merkezlerinin sınırlı olması nedeniyle mevcut varlıkların değeri artmakta ve performansları yükselmekte.

2025 yılında temettü dağıtımına başladıklarını açıklayan Yaşar, temettü tutarını kademeli olarak artırmayı planladıklarını belirtti. Şirketin brüt aktif değerinin 3,6 milyar euroya, net aktif değerinin ise 3,1 milyar euroya ulaştığını ifade etti. 2025 yılında net borç/FAVÖK oranı 2,5 seviyesine gerilerken, faiz karşılama oranı ise 6,4 olarak gerçekleşti.

Portföyün kalitesi sürekli olarak artıyor.

Yaşar, büyüme stratejilerinin seçici yatırımlara dayandığını ve portföy kalitesini artırdıklarını belirtti. İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet alışveriş merkezlerinin satın alınması, portföyün gelir tabanını güçlendirdi. Bu varlıklar, yüksek doluluk oranı ve istikrarlı kiracı yapısıyla portföye değer kattı. Maltepe Park konutlarının %18’i satıldı ve proje kapsamında 32 bin metrekare kiralanabilir alana sahip A+ ofisler planlanıyor. Antalya Konyaaltı ve İstanbul Ümraniye’deki arsalar da geliştirmeye hazır.

2025 yılında 114 milyon ziyaretçi ağırladılar.

Şirketin 2025 yılında 114 milyon ziyaretçiyi ağırladığı ve doluluk oranının %99,2 olduğu açıklandı. Yaşar, pazar ortalamasının üzerinde bir performans sergilediklerini ve ziyaretçi sayısındaki değişimde pazarı %4 oranında geride bıraktıklarını söyledi. Güçlü kiracı yapısının, enflasyonun üzerinde sürdürülebilir ciro artışını desteklediği ve 2025 yılında kiracı cirolarının yıllık %38,2 oranında arttığını belirtti.

2026 yılında operasyonel performansı sürdürmeyi hedeflediklerini belirten Yaşar, enflasyona endeksli kira yapısı ve ciro bazlı kira modeli sayesinde gelir artışının devam etmesini öngördüklerini söyledi. Şirketin, güçlü finansal yapısı ve disiplinli yaklaşımı ile ekonomik dalgalanmalara karşı dayanıklılığını koruyacağını belirtti.