Site Aidatlarına Yönelik Yeni Yasal Düzenleme Kabul Edildi

Site yönetimlerinin aidat artışları üzerindeki keyfi kararlarını sınırlayan yeni yasa teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde (TBMM) kabul edilerek yasalaştı. Tapu, imar, TOKİ ve site yönetimlerinde önemli değişiklikler içeren bu düzenleme, aidat artışlarında yeni standartlar getiriyor.

Bu yasayla birlikte, site aidatlarında keyfi artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Yasa kapsamında yöneticinin görevleri, toplanacak aidat ve avans miktarlarının belirlenmesi için yeni kurallar öngörülüyor.

İşte merak edilen bazı sorular ve yanıtları:

1- Yöneticilerin görevleri nelerdir?

Yöneticiler, gayrimenkulün genel yönetim ve bakım işlerinden sorumlu olacak. Bu görevler arasında korunma, onarım, temizlik, asansör, kalorifer ve sigorta işlemleri yer alıyor. Yöneticiler, yönetim planında belirtilen zamanda ya da her yılın ilk ayında kat maliklerinden avans toplama görevini üstlenecek.

2- Aidat artışlarının keyfi olarak yapılması nasıl önlenecek?

Yönetici tarafından toplanacak avans miktarının, kat malikleri kurulunca onaylanması gerekecek.

Kat malikleri genel kurulunda onaylanmak üzere bir işletme projesi hazırlanacak. Eğer kabul edilen bir proje yoksa, yönetici üç ay içinde geçici bir işletme projesi yaparak kat maliklerine bildirecek. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden yararlanan kişilere imzaları alınarak veya taahhütlü mektupla bildirilecek ve üç ay içinde genel kurulda karara bağlanacak.

YENİDEN DEĞERLEME ORANI

3 - İşletme projesi bedelinin belirlenmesi nasıl yapılacak?

Varsa mevcut işletme projesi, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, her yılın başında bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde belirlenip kat malikleri kuruluna sunulacak.

3'TE 2 OY ŞARTI

4- Yönetim planının değişimi nasıl gerçekleşecek?

Yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin 3'te 2'sinin onayı gerekecek. Mevcut yönetim planları bu yeni kurallara aykırı hükümler içeriyorsa uygulanamayacak.

5 - Yeni yasa ne zaman yürürlüğe girecek?

Bu kanun Resmi Gazete'de yayımlandığı anda yürürlüğe girecek.

DEPREMZEDE DESTEKLERİNE HACİZ YASAĞI

6 Şubat 2023 tarihinde Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen bölgelerde hak sahiplerine verilen hibe ve krediler hiçbir şekilde devredilemez, rehnedilemez, temlik edilemez ve haczedilemez.

HAZIR BETONA CEZA

İzinsiz veya ruhsatsız yapılara hazır beton sağlayanlara 500 bin lira para cezası getiriliyor. Aynı ceza standart dışı beton üretimi için de geçerli olacak. Kare kodsuz beton dökümüne ise 250 bin lira ceza uygulanacak. Sahte belgeyle alınan müteahhitlik belgeleri ise 5 yıl boyunca iptal edilecek.

YANGIN DENETİMLERİNE ZORUNLULUK

Yeni yasa ile kullanım izni bulunan tüm yapılarda belediye itfaiyesi veya yetkilendirilmiş uzmanlar tarafından yangın denetimi yapılması zorunlu hale getiriliyor.

COP31'E ÖZEL DÜZENLEME

Antalya'da Türkiye'nin ev sahipliğinde gerçekleşecek COP31 organizasyonu kapsamında yetkilendirilen yüklenicilerin gerçekleştirdiği mal ve hizmet alımları, kiralama ve ihale işlemleri damga vergisinden muaf olacak, ayrıca konferans ile ilgili yapılan ödemelerden kurumlar vergisi kesintisi yapılmayacak.