Tapu İşlemlerine Avukat Zorunluluğu Geliyor: Yeni Düzenleme Yolda

Gayrimenkul alım satımı yapacak bireyler için önemli bir değişiklik kapıda. Tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlemler, Adalet Bakanı Akın Gürlek'in duyurduğu 12. Yargı Paketi kapsamında köklü bir yeniliğe hazırlanıyor. Bu düzenlemeyle, belirli bir değerin üzerindeki taşınmazların alım satım işlemlerinde artık avukat bulundurulması zorunlu hale gelecek.

Adalet Bakanı Akın Gürlek, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, "Hedeflerimizden biri, belirli işlemlerde avukatla temsil zorunluluğu getirmektir. 12. Yargı Paketi'nde bu konuda gerekli talimatları verdik ve yasal düzenlemeler yapılacak. Meclisin de bu yönde karar alması halinde, tapuda belirli bir değeri aşan işlemlerde avukat bulundurma zorunluluğunu hayata geçirmek istiyoruz. Bu adım, hem işlemlerin hukuki güvenliğini artıracak hem de avukatlarımıza katkı sağlayacak" ifadelerini kullandı.

Tapu İşlemlerinde Yeni Dönem: Neden Avukat Zorunluluğu?

Yeni sistemin nasıl işleyeceği, vatandaşın cebinden ek bir ücret çıkıp çıkmayacağı ve bu düzenlemenin temel amaçları merak konusu oldu. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr'ye yaptığı açıklamada, "Adalet Bakanı'nın bahsettiği konu, belirli bir değerin üzerindeki taşınmazlar için tapu müdürlüklerinde avukatla temsil zorunluluğu getirilmesi. Bu, işlemlerin hukuki güvenliğini artırmak ve avukatlara fayda sağlamak amacı taşıyor" dedi.

“Çipli Kimlik ve Biyometrik Doğrulama Zaten Kullanılıyor”

Özelmacıklı, tapu işlemlerinin zaten oldukça güvenli yapıldığını belirterek, "Yaklaşık 2 yıldır çipli kimlikler ve biyometrik doğrulama yöntemleri kullanılıyor. Güvenlik, vekalet kontrolü, ticaret sicil entegrasyonları gibi alanlarda da ön planda tutuluyor" dedi.

Tapuda Güvenlik Asıl Amaç mı?

Başvuruların iki aşamalı kimlik doğrulaması ile e-Devlet üzerinden yapıldığını belirten Özelmacıklı, "Bu nedenle, güvenlik açısından avukat bulundurma gerekliliği tartışmalı. Avukatların hangi noktada devreye gireceği net değil" dedi.

“İnşaat Şirketlerinin Proje Satışlarında Avukat Zorunluluğu Düşünülebilir”

Özelmacıklı, "Proje satışlarında avukat aracılığı şartı getirilmesi mağduriyetleri önleyebilir. Şu anda bankalar ve büyük şirketler zaten avukatları aracılığıyla işlemleri yürütüyor" dedi ve avukatlara sağlanacak faydanın netleştirilmesi gerektiğini vurguladı.

Vatandaş Üzerinde Ek Maliyet Etkisi

Bu düzenlemenin vatandaş için ek maliyet oluşturabileceğine dikkat çeken Özelmacıklı, "Bu ek maliyet tapu harcı bedelinden mi karşılanacak yoksa vatandaşa mı yansıyacak?" sorusunu sordu.

Tapu işlemlerinin süre açısından da uzayabileceğine dikkat çeken Özelmacıklı, "Avukatın gelmesi, randevu ayarlanması gibi durumlar süreyi uzatacaktır. Güvenli ödeme sistemi devreye alındığında avukatların rolü ne olacak?" diye ekledi.

Özelmacıklı ayrıca, "Teknik veya hukuki kontrollerin daha kapsamlı yapılması gerekiyorsa, değerleme şirketleri ile çalışılabilir. Ancak bu konuda henüz ilerleme kaydedilmedi" dedi.

Türkiye genelinde 88 bine yakın yetki belgesi almış emlak işletmesi olduğunu belirten Özelmacıklı, "Eğer hukuki paydaş aranıyorsa, emlak işletmelerine öncelik verilmeli" önerisinde bulundu.

Tapu işlemlerinin noterlerde yapılmasına ilişkin düzenlemenin devreye alındığını hatırlatan Özelmacıklı, "Ancak noterler bu işlemlere aracılık etmekten çekiniyor. Yetki alındı fakat işlem yapılmıyor" dedi.

Bedel Konusunda Belirsizlik Sürüyor

Özelmacıklı, "Avukat zorunluluğu ticari gayrimenkullerle sınırlı tutulmalı. Her yüksek bedelli işlemde avukat bulundurma zorunluluğu sağlıklı olmaz. Avukatlar sorumluluk paylaşacak mı, resmi senetlere imza atacak mı? Bu noktalar netleşmeli" diye konuştu.

Avukat Zorunluluğu Tapu İşlemlerine Katkı Sağlar mı?

Özelmacıklı, "3 milyon 300 bin satışta sahte vekaletlerle ilgili güvenlik tedbirleri, biyometrik doğrulama ve diğer sistemler etkili. Bu düzenlemenin kolaylık veya fayda sağlayacağını düşünmüyorum" dedi.

Artan emlak değerleri nedeniyle tapu harçlarının gerçeğe yakın bedeller üzerinden alındığını belirten Özelmacıklı, "Zorunlu avukatlık ücreti alım satım maliyetlerini daha da artıracaktır" diye ekledi.

Özelmacıklı, "Güvenli ödeme ve kimlik doğrulama varken, yeni maliyetler yerine diğer sorunlara odaklanılmalı. Değer barışı ve emlak işletmelerinin süreçlere dahil edilmesi, bilgi ve belgeye erişim kolaylıkları sağlanmalı" dedi.

Zorunluluk Değil, Tercihe Bırakılmalı

Özelmacıklı, "88 bin yetki belgeli emlak işletmesi var. Taşınmaz ticareti mevzuatına uygun eğitimi almış bu kişiler sürece dahil edilmeli. Avukat zorunluluğu yerine, vatandaşın tercihi öne çıkmalı. Vekaletle avukat tutulabilir" diye belirtti.