Yeni Ev Sahibine Ödeme Yapmayan Kiracıya Mahkemeden Ağır Karar

Son dönemde ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklara bir yenisi daha eklendi. İstanbul'un Beyoğlu semtinde bulunan bir daire, 2022 yılında el değiştirdi. Bu dairede yaşayan kiracı ise olayların merkezinde yer aldı.

Dairenin yeni sahibi, kiracının kira ödemelerini yapmadığını belirterek ihtarname gönderdi. Kiracı ise ödemelerini eski ev sahibine yaptığını ve herhangi bir borcu olmadığını savundu.

Bu durum üzerine icra takibi başlatıldı ancak kiracı bu takibe itiraz ederek süreci durdurdu. Bunun sonucunda dava açıldı ve dosya bilirkişi incelemesine gönderildi.

‘Kira Bedeli 4 Bin TL Olarak Belirlendi’

Milliyet.com.tr'ye konuşan Avukat Aylin Esra Eren, olayın detaylarını paylaştı: “Beyoğlu Kuloğlu Mahallesi Çukurcuma'da bulunan konut, 13 Ekim 2022'de satıldı. Ancak, bu daire daha önce 1 Ağustos 2022'de aylık 4 bin TL bedelle kiralanmıştı.”

Yeni daire sahibi, kiracının kira bedellerini kendi hesabına yatırmasını bekledi. Ancak iddialara göre, kiracı mülkün satışından sonra hiçbir ödeme yapmadı.

Üç aylık kira ödemesi yapılmadığı için 2 Mayıs 2023'te kiracıya ihtarname gönderildi. İhtarnamede kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği, dairenin boşaltılması ve ödenmemiş kira bedellerinin faizleriyle birlikte ödenmesi talep edildi.

‘İcra Takibi Başlatıldı, Kiracı İtiraz Etti’

Kiranın ödenmemesi nedeniyle İstanbul’da tahliye amaçlı icra takibi başlatıldı. Kiracı, yasal süre içinde borcunu ödemedi ve takibe itirazda bulundu. Bunun üzerine, ev sahibi 2 Temmuz 2024'te itirazın iptali için dava açtı ve dosya bilirkişiye gönderildi.

‘Kiracı Ödemeleri Eski Sahibine Yaptığını İddia Etti’

Kiracı, mahkemede tüm ödemeleri eski ev sahibine yaptığını ve kira borcunun olmadığını belirtti. Ancak bilirkişi raporu, kiracının yeni malikin hesabına ödeme yapmadığını ortaya koydu.

Mahkeme: İtiraz Kötü Niyetli

Mahkeme, kiracının icra takibine itirazını kötü niyetli olarak değerlendirdi. Kararda, kiracının ödenmeyen kira borcunu ödemesine ve icra takibinin devamına karar verildi.

Kiracıya 150 Bin TL’lik Fatura

Kiracıya ayrıca icra inkâr tazminatı uygulanmasına karar verildi. Tüm yargılama harçları, masraflar ve vekâlet ücretleri de kiracıya yüklendi. Bu masraflar toplamda 150 bin TL'ye ulaştı.

Karar Kesinleşti

2 Temmuz 2024'te açılan dava, 10 Şubat 2026'da karara bağlandı. Bu tür durumlarda kiracıların, yeni malikin belirttiği hesaba kira ödemelerini yapmaları gerektiği vurgulandı. Aksi halde hukuki yaptırımlarla karşılaşmaları olası.