Mənzil satışlarında azalma: Alıcılar üçün yeni imkanlar başladı!

May ayında Türkiyədə ev satışları əhəmiyyətli dərəcədə azalıb. Türkiyə Statistika Təşkilatının məlumatlarına görə, mənzil satışları ötən ilin eyni dövrünə görə 31,2% azalaraq 93 min 333 ədədə çatıb. Bu rəqəm 2024-cü ilin iyun ayından bəri ən aşağı satış həcmi kimi qeydə alınıb. Bu vəziyyət həm alıcılar, həm də satıcılar üçün mühüm nəticələrə malikdir.

Mənzil satışlarının azalmasının səbəbləri

Mənzil satışlarının azalmasının arxasında bir neçə əsas amil var. Ekspertlər bu vəziyyətə yüksək kredit faizlərinin, iş günlərinin azalmasının və ötən ilin güclü baza təsirinin təsir etdiyini bildirirlər. Bu gözə çarpan amillər mənzilə tələbatın tam olaraq yoxa çıxmadığını, əksinə, təxirə salındığını göstərir.

MasterTürk Qrupunun prezidenti Gökhan Taş mənzil bazarındakı bu azalmanı qiymətləndirərkən üç əsas amilə diqqət çəkir. İlk olaraq bildirir ki, ötən ilin may ayından başlayan faiz dərəcələrinin aşağı salınması prosesi sayəsində güclü baza formalaşıb. Ötən il 130 025 ev satıldığı halda, bu il bu rəqəm 93 333-ə düşüb. Yəni azalmanın bir hissəsi yüksək baza effekti ilə bağlıdır.

Təqvim Effekti və Maliyyələşdirmə Şərtləri

Gökhan Taş təqvim effektinin də mühüm rol oynadığını bildirir. 2026-cı ilin may ayında həm 1 may və 19 may bayramları, həm də Qurban bayramı ilə əlaqədar iş günləri itkisi baş verib. Ötən illə müqayisədə 6 iş günü az olub ki, bu da satışlarda dalğalanmalara səbəb olub.

Üçüncü və ən mühüm səbəb maliyyə şərtləridir. İpoteka faizləri hələ də yüksək səviyyədədir və bu vəziyyət insanların böyük bir hissəsinin alıcılıq qabiliyyətini çətinləşdirir. Kreditlə ev almaq istəyən ev təsərrüfatları üçün artıq aylıq taksit imkanı yoxdur. Ona görə də tələb tam olaraq itmədi, sadəcə olaraq təxirə salındı.

Bazılıq gücünün alıcılara keçməsi

Satış tempinin aşağı düşdüyü bu dövrdə bazarlıq qabiliyyəti alıcı tərəfə keçir. Əhəmiyyətli alış imkanları düzgün yerlərdə və layihələrdə yaranır. Taş bazarı bağlayan ən mühüm amilin mənzilə çıxış problemi olduğunu bildirir. Bununla belə, gəlir səviyyələri, kredit xərcləri və mənzil qiymətləri arasında genişlənən uçurum xüsusilə orta gəlir qrupu üçün əlverişli taksitlər tapmağı çətinləşdirir.

Alternativ investisiya alətləri qısamüddətli perspektivdə nağd pul alıcıları üçün cəlbedici görünsə də, uzunmüddətli perspektivdə daşınmaz əmlak investisiyası hələ də güclü seçim hesab olunur. Mənzil krediti faizlərindəki azalma, orta gəlirli insanlar üçün maliyyələşdirmə modelləri və ilk dəfə ev alanlar üçün dəstək mexanizmləri işə düşdükdə bazarda hərəkət gözlənilir.

İstehsalçı Xərcləri və Gələcək Gözləntilər

Taş, mənzil qiymətlərində ümumi azalma gözləmədiyini bildirir. Nə qədər ki, tikinti xərcləri, torpaq xərcləri və maliyyə xərcləri yüksəkdir, yeni mənzillərdə daimi qiymət azalması gözləmək real deyil. Ancaq real mənada bir düzəliş var. Bəzi regionlarda inflyasiya arxasında qiymətlər artır, sövdələşmə marjası artır və ödəniş planlarında çeviklik artır.

İkinci əl bazarında təcili nağd pula ehtiyacı olan satıcılar daha əhəmiyyətli endirimlər edə bilərlər. Bu səbəbdən “bütün bazarda qiymətlər düşəcək” əvəzinə “doğru yerdə, doğru satıcı ilə fürsətlər yaranacaq” demək daha doğru olardı.

Daşınmaz Əmlak Uzun Müddətdə Güclü İnvestisiyadır

Daşınmaz əmlak hələ də yaşayış məqsədi ilə ev alacaq, büdcəsini ödəmədən düşünən insanlar üçün doğru aktiv kateqoriyası hesab olunur. Türkiyədə mənzil ehtiyacı struktur olaraq davam edir. Əhali artımı, urbanizasiya, mövcud binaların yenilənməsi və zəlzələ təhlükəsizliyinə olan ehtiyac mənzilə olan tələbatı canlı saxlayır.

Yüksək kreditlə ev almaq zərərlidir

Gökhan Taş yüksək kreditlərdən istifadə edərək, gəlirindən qat-qat yüksək taksitlərlə ev almağın sağlam yanaşma olmadığını vurğulayır. O bildirir ki, bu dövrdə güclü maliyyəsi olan alıcılar diqqətini yaxşı yerə, düzgün qiymətə və etibarlı layihələrə yönəltməlidirlər. O, seçici olmağın vacibliyinə diqqət çəkir.

Nağd Alıcılar üçün İmkanlar

Bu dövr əlində nağd pulu olan alıcılar üçün fürsət dövrü ola bilər. Satış tempinin aşağı düşdüyü dövrlərdə sövdələşmə gücü alıcıya keçir. Xüsusilə ikinci əl, bitmiş layihələr və səhmləri ləğv etmək istəyən tərtibatçılar üçün daha yaxşı qiymətlər və ödəniş şərtləri əldə edilə bilər.

Gözləmək istəyənlər üçün, faiz dərəcələri əhəmiyyətli dərəcədə düşməyə başlayanda, bu gün təxirə salınan tələb bazara qayıdacaq. Bu zaman satış həcmi bərpa olunduqca qiymətlər daha sürətlə hərəkət edə bilər. Bu səbəbdən, nağd pulu olan investor üçün ən yaxşı dövr adətən bazarın durğun olduğu dövrdür.

Bazarda daha ciddi hərəkət etmək üçün mənzil krediti faizlərinin daimi aşağı salınması, orta gəlirli insanlara yönəlmiş maliyyələşdirmə modelləri və ilk ev alıcılarını dəstəkləyən mexanizmlər tələb olunur. Bu addımlar atıldığında, xüsusilə 2026-cı ilin ikinci yarısından etibarən tələbin yenidən güclənəcəyini gözləmək olar.