Тұрғын үй сатылымының төмендеуі: сатып алушылар үшін жаңа мүмкіндіктер басталды!

Түркияда мамыр айында үй сатылымы айтарлықтай төмендеді. Түркия Статистика мекемесінің деректеріне қарағанда тұрғын үй сату өткен жылдың сәйкес кезеңіне қарағанда 31,2 пайыз азайып 93 мың 333-ке жетті. Бұл көрсеткіш 2024 жылдың маусымынан бергі ең төменгі сатылым көлемі ретінде тіркелді. Бұл жағдай сатып алушылар үшін де, сатушылар үшін де маңызды салдарға алып келеді.

Тұрғын үйді сату көлемінің төмендеуінің себептері

Тұрғын үйді сату көлемінің төмендеуінің бірнеше негізгі факторлары бар. Сарапшылар мұндай жағдайға несие пайызының жоғарылығы, жұмыс күндерінің қысқаруы және өткен жылдың күшті базалық әсері ықпал еткенін айтады. Бұл көрнекті факторлар тұрғын үйге деген сұраныстың толығымен жойылмағанын, бірақ кейінге қалдырылғанын көрсетеді.

MasterTürk Group президенті Гөкхан Таш тұрғын үй нарығындағы бұл құлдырауды бағалағанда үш негізгі факторға назар аударады. Біріншіден, ол өткен жылдың мамыр айында басталған пайыздық мөлшерлемелерді төмендету үдерісінің арқасында мықты база қалыптасқанын айтады. Өткен жылы 130 025 үй сатылса, биыл бұл көрсеткіш 93 333-ке төмендеді. Басқаша айтқанда, төмендеудің бір бөлігі жоғары базалық әсерге байланысты.

Күнтізбелік әсер және қаржыландыру шарттары

Гөкхан Таш күнтізбелік әсердің де маңызды рөл атқаратынын айтады. 2026 жылдың мамыр айында 1 мамыр мен 19 мамыр мерекелеріне, сондай-ақ Құрбан айт мерекесіне байланысты жұмыс күндері қысқарды. Өткен жылмен салыстырғанда 6 жұмыс күні қысқарды, бұл сату көлемінің ауытқуын тудырды.

Үшінші және ең маңызды себеп – қаржыландыру шарттары. Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер әлі де жоғары деңгейде және бұл жағдай халықтың үлкен сегментінің сатып алу қабілетін сынайды. Несиеге үй сатып алғысы келетін үй шаруашылықтары үшін ай сайынғы төлемдер енді қолжетімсіз. Сондықтан сұраныс толығымен жойылған жоқ, ол жай ғана кейінге қалдырылды.

Сатып алушыларға келіссөздер жүргізу

Сату қарқыны бәсеңдеген бұл кезеңде келіссөздер жүргізу қабілеті сатып алушы тарапқа өтеді. Сатып алудың маңызды мүмкіндіктері дұрыс орындар мен жобаларда пайда болады. Таш нарықты бұғаттайтын ең маңызды фактордың баспанаға қол жеткізу мәселесі екенін атап көрсетті. Дегенмен, табыс деңгейі, несие құны және тұрғын үй бағасы арасындағы алшақтықтың өсуі, әсіресе табысы орташа топтар үшін қолжетімді төлемдерді табуды қиындатады.

Қысқа мерзімді перспективада қолма-қол ақшаны сатып алушылар үшін баламалы инвестициялық құралдар тартымды болып көрінгенімен, ұзақ мерзімді перспективада жылжымайтын мүлікке инвестиция әлі де күшті нұсқа болып саналады. Тұрғын үй несиесі бойынша пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуі, орташа табысы бар адамдар үшін қаржыландыру үлгілері және бірінші рет үй сатып алушылар үшін қолдау тетіктері іске қосылғанда нарықтағы қозғалыс күтілуде.

Өндіруші шығындары және болашақ күтулері

Таш тұрғын үй бағасының жалпы төмендеуін күтпейтінін мәлімдеді. Құрылыс құны, жер құны және қаржыландыру шығындары жоғары болғанша, жаңа тұрғын үй бағасының тұрақты төмендеуін күту шындыққа жанаспайды. Дегенмен, нақты мағынада түзету бар. Кейбір аймақтарда баға инфляциядан артта өсуде, мәміле маржасы артып, төлем жоспарларының икемділігі артып келеді.

Қолма-қол ақшаны шұғыл қажет ететін екінші қол нарығында сатушылар айтарлықтай жеңілдіктер жасай алады. Осы себепті, «барлық нарықта баға төмендейді» дегеннің орнына «дұрыс жерде, дұрыс сатушымен мүмкіндіктер пайда болады» деп айту дұрысырақ болар еді.

Жылжымайтын мүлік - ұзақ мерзімді перспективадағы күшті инвестиция

Жылжымайтын мүлік әлі күнге дейін өмір сүру мақсатынсыз, бюджетке ақша төлей алмайтын және үй сатып алатын адамдар үшін дұрыс актив класы болып саналады. Түркияда тұрғын үйге деген қажеттілік құрылымдық түрде жалғасуда. Халық санының өсуі, урбанизация, қолданыстағы ғимараттардың жаңартылуы және жер сілкінісі қауіпсіздігіне деген қажеттілік баспанаға деген сұранысты сақтап отыр.

Жоғары несиемен үй сатып алу – денсаулыққа зиян

Гөкхан Таш жоғары несиелерді пайдаланып және табысынан әлдеқайда жоғары бөліп төлеу арқылы үй сатып алудың дұрыс көзқарас емес екенін баса айтады. Оның айтуынша, бұл кезеңде қаржыландыруы күшті сатып алушылар жақсы орналасуға, дұрыс бағаға және сенімді жобаларға назар аударуы керек. Ол таңдаулы болудың маңыздылығына назар аударады.

Қолма-қол ақшаны сатып алушылардың мүмкіндіктері

Бұл кезең қолма-қол ақшасы бар сатып алушылар үшін мүмкіндік кезеңі болуы мүмкін. Сату қарқыны бәсеңдеген кезеңде келіссөздер жүргізу мүмкіндігі сатып алушыға өтеді. Жақсырақ бағалар мен төлем шарттарына қол жеткізуге болады, әсіресе екінші қол, дайын жобалар мен акцияларды жойғысы келетін әзірлеушілер үшін.

Күтуді қалайтындар үшін пайыздық мөлшерлемелер айтарлықтай төмендей бастағанда, бүгін кейінге қалдырылған сұраныс нарыққа қайта оралады. Бұл кезде сату көлемі қалпына келген сайын бағалар жылдамырақ қозғалуы мүмкін. Осы себепті, қолма-қол ақшасы бар инвестор үшін ең жақсы кезең, әдетте, нарықтың тоқырау кезеңі болып табылады.

Нарықта анағұрлым маңызды қозғалыс үшін тұрғын үй несиесінің пайыздық мөлшерлемелерін тұрақты төмендету, орташа табысы бар адамдарға бағытталған қаржыландыру үлгілері және бірінші баспана сатып алушыларды қолдайтын механизмдер қажет. Бұл қадамдар орындалғанда, әсіресе 2026 жылдың екінші жартысынан бастап сұраныс қайта күшейеді деп күтуге болады.