Bursa'da Yüksek Katlı Ofis Binası İcradan Satışa Çıkıyor

Örnek No:55*

T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/1084 ESAS
TAŞINMAZ İLANI

Bir borç nedeniyle aşağıda özellikleri belirtilen taşınmazlar satışa sunulmuştur. Detaylı fotoğraflar, artırma koşulları ve daha fazla bilgiye esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1084 ESAS dosya numarası ile ulaşılabilir. Satışa konu taşınmazın türü, özellikleri, konumu, muhammen bedeli ve önemli nitelikleri:

TAŞINMAZIN TAPU DETAYLARI: Bahsi geçen taşınmazın yeri; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Altınova Mahallesi, 3198 ada 81 parsel olarak kayıtlıdır. 9.790,78 m2 alan üzerine kurulu ana taşınmazda, "1 Adet 32 Katlı Betonarme Ofis Ve İşyeri, 2 Adet 5 Katlı Betonarme Ofis Ve İşyeri, 1 Adet 4 Katlı Betonarme Ofis Ve İşyeri" nitelikli yapılar bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaz "Ofis" niteliğinde olup A blok, 16 numaralı bağımsız bölüm olarak 5. katta yer almaktadır. 25/2475 cilt/sayfa numarası ve 3500/1050414 arsa payı bulunmaktadır. İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE DETAYLARI: Osmangazi Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan bilgilere göre, taşınmazın bulunduğu parsel 14.05.2001 tarihli, 1/1000 ölçekli Yalova Yolu 1.Bölge Uygulama İmar Planı kapsamında, Ayrık nizam, Kaks:1,50, Hmax: 80 m, Ticaret alanında yer almaktadır. Yeniden yapılaşması halinde İstanbul Caddesi cephesinden 10 m, diğer cephelerden ise 5 m çekme mesafesi bulunmaktadır. Parsel yola veya parka terkli değildir. Yapı Ruhsatı - Yeni yapı ruhsatı 25.05.2017 tarih ve 639 belge numarası ile alınmıştır. İsim değişikliği ruhsatı ise 25.06.2021 tarihinde, 463 belge numarasıyla düzenlenmiştir. Yapı, yol kotu altında 2 kat, yol kotu üstünde 30 kat olacak şekilde toplam 322,812 m² inşaat alanına sahip olup, betonarme tarzında ve 4A yapı sınıfındadır. Toplamda 126 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Mimari Proje - TKGM Sisteminde ve ilgili belediyede bulunan ana taşınmaza ait projeler incelenmiş, taşınmazın katı, kattaki konumu ve alanı açısından projelerle uyumlu olduğu görülmüştür. Yapı Kullanma İzin Belgesi - 07.11.2022 tarihli 461 belge numarası ile düzenlenmiş olup, yol kotu altında 2 kat, yol kotu üstünde 30 kat, toplam 322,812 m² inşaat alanı üzerine kurulmuştur. Adres: Altınova Mahallesi İstanbul Caddesi, Sky Tower Sitesi, A blok, No: 410A/16 Osmangazi/Bursa Ana Taşınmaz Özellikleri:• 9.790,78 m² arsa üzerine dört blok olarak inşa edilmiştir. İki bodrum katın yanı sıra zemin ve 29 normal kat bulunmakta olup, toplamda 32 katlı ve 126 adet bağımsız bölüm içermektedir. Betonarme tarzda, 4/A yapı sınıfına ait olduğu belgelerle tespit edilmiştir. Bina girişi 1. bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. Mimari projesine göre, 2. bodrum katta otopark ve depo, 1. bodrum ve zemin katta 13 adet dükkan, 29 normal katında ise 111 ofis ve 2 kafe olmak üzere toplam 126 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Dış cephesi alüminyum cam giydirme ile kaplanmış, ana giriş kapısı ise alüminyum doğramadır. Binanın inşaatına 2017 yılında başlanmış olup, yaklaşık 3 yaşındadır. Binanın enerji kimlik belgesi B sınıfı olup, Kimlik No: Y2416EF3E10C7’dir. Sitede güvenlik, kapalı ve açık otopark, asansör gibi olanaklar mevcuttur. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Ofis nitelikli taşınmaz, doğu cepheli olup 5. katta yer almaktadır. Projesine göre 74,27 m² net alanlı, 4,62 m² balkon dahil toplam 80 m² brüt kullanım alanına sahiptir. 2. bodrum katta depo eklentisi bulunmaktadır. Ofis, mutfak, balkon ve wc bölümlerinden oluşmakta, giriş kapısı çelik kapıdır. Isıtma sistemi kombidir. İç mekan özellikleri; zeminler laminant parke kaplı, duvarlar ve tavanlar saten boyalıdır. Halihazırda boş durumdadır. DEĞERİ: Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Altınova Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 3198 ada 81 parsel üzerindeki A blok dahilinde 5. kat, 16 bağımsız bölüm numaralı ofisin arsa payı ile birlikte toplam değeri 6.000.000 TL (Altı milyon Türk lirası) olarak belirlenmiştir.

Yüzölçümü: 9.790,78 m2 Arsa Payı: 3500/1050414 Değeri: 6.000.000,00 TL KDV Oranı: Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.