Bursa Gürsu'da Yatırımlık Fırsat: Esinti AVM'deki Değerli İş Yeri İcradan Satışa Çıkıyor

Bursa'da yatırımcılar ve ticari gayrimenkul arayanlar için önemli bir fırsat kapısı aralanıyor. Bursa Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, Gürsu ilçesinde yer alan son derece değerli bir ticari taşınmazı icra yoluyla satışa çıkardı. 2025/708 ESAS dosya numarasıyla yayımlanan ilana göre, bölgenin tanınan ticaret merkezlerinden biri olan Esinti AVM bünyesinde yer alan devasa iş yeri, açık artırma usulüyle yeni sahibini bulacak. Yatırım potansiyeli yüksek olan bu taşınmaz, hem konumu hem de geniş kullanım alanıyla dikkat çekiyor.

Taşınmazın Konumu, İmar Durumu ve Bölgesel Avantajları

Satışa sunulan taşınmaz, Bursa İli, Gürsu İlçesi, Dışkayaköyü Mahallesi, 553 Ada, 5 Parsel üzerinde konumlanmaktadır. Toplamda 2.133,50 m² yüzölçümüne sahip "Arsa" vasıflı taşınmazda kat irtifakı kurulmuş olup, 686/3497 arsa paylı, 2. kat, 20 bağımsız bölüm numaralı iş yeri satış vitrinine çıkarılmıştır. İpekyolu (Mahalli) Mahallesi, Fatih Sultan Mehmet Bulvarı, No:4, Esinti AVM Kat:2 Daire:20 Gürsu / BURSA adresinde yer alan mülk, bölgenin en hareketli ticari akslarından birinde bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydı üzerinde 20/04/2017 tarihli yönetim planı beyanı ile Gürsu Belediyesi'nin 10.12.2021 tarihli cins tashihi ilişiğinin kesildiğine dair şerhi yer almaktadır. Ayrıca tapu kaydı üzerinde ihtiyati haciz, icrai haciz, satışa arz şerhleri ve ipotek bilgisi mevcuttur.

İmar durumuna bakıldığında taşınmazın, 1/1000 ölçekli İmar Planı kapsamında "Ticaret Alanında" kaldığı görülmektedir. Yapılaşma koşulları ise Bina Yüksekliği: 12,50 metre, 4 Kat ve Emsal: 1.50 olarak belirlenmiştir. Onaylı ruhsat projesine göre ana gayrimenkulün proje ruhsat tarihi 18.05.2016-01.03.2017 arasındadır. Taşınmazın cepheli olduğu Fatih Sultan Mehmet Bulvarı'nın 2025 yılı arsa rayiç bedeli ise metrekare başına 992,51 TL'dir.

392 Metrekarelik Geniş Kullanım Alanı ve Fiziksel Özellikleri

Hali hazırda aktif bir tekstil atölyesi olarak işletilen iş yeri, ayrık nizam tek bloktan oluşan, çevre düzenlemesi tamamlanmış ve açık otopark alanı mevcut olan modern bir iş merkezinde yer almaktadır. Betonarme karkas sistemle inşa edilen bina zemin ve 2 normal kat olmak üzere toplam 3 kattan oluşmaktadır. Binada asansör hizmeti mevcut olup, zemin katlarda market, eczane ve terzi gibi günlük ticari hareketliliği yüksek işletmeler faaliyet göstermektedir. Binanın dış cephesi estetik alüminyum kompozit panel kaplama ve sıva üzeri boyalı olup, merdiven sahanlıkları mermer kaplamadır.

Değerleme raporu verilerine göre, bağımsız bölümün onaylı ruhsat projesi kapsamındaki toplam net kullanım alanı yaklaşık 327,41 m², toplam brüt kullanım alanı ise yaklaşık 392,00 m² olarak hesaplanmıştır. İş yerinin zeminleri kaliteli seramik kaplama, duvarları sıva üzeri boyalı olup tavanlarda modern asma tavan ve spot aydınlatma uygulamaları mevcuttur. Dış cepheye bakan geniş alüminyum vitrin camları sayesinde yüksek görsellik sunan taşınmazın, ortak alanlarında katlara özel bay ve bayan WC hacimleri yer almaktadır. Genellikle konut ve ticaret fonksiyonlu 3-4 katlı binaların yer aldığı bir bölgede bulunan mülk, belediyenin tüm altyapı hizmetlerinden eksiksiz yararlanmaktadır. Lokasyon olarak Yavuz Sultan Selim Bulvarı'na sadece 75 metre, eğitim tesisine 350 metre ve Bursa Şehir Merkezi'ne (Valilik) kuş uçuşu 19,00 km mesafededir.

İhale Tarihleri ve Başvuru Detayları

Bursa Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından taşınmazın muhammen bedeli 9.250.000,00 TL olarak belirlenmiştir. KDV oranları ve artırmaya ilişkin tüm detaylı şartnamelere, görsellere ve açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/708 ESAS dosya numarası ile erişim sağlanabilmektedir.

Yatırımcıların kaçırmaması gereken bu önemli ihalenin takvimi ise şu şekildedir:

1. Artırma Süreci:
Başlangıç Tarih ve Saati: 17/11/2026 - 10:06
Bitiş Tarih ve Saati: 24/11/2026 - 10:06

2. Artırma Süreci (İlk ihalede satış gerçekleşmezse):
Başlangıç Tarih ve Saati: 10/12/2026 - 10:06
Bitiş Tarih ve Saati: 17/12/2026 - 10:06

İcra ve İflas Kanunu'nun 114. ve 126. maddeleri uyarınca ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahil olup, tüm detaylar resmi makamlarca ilan edilmiştir. (Basın No: ILN02542004)