Evden Habersiz Çıkış Kiracıya Pahalıya Patladı: Mahkeme Kararı

Son zamanlarda sık sık gündeme gelen kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıklarına bir yenisi daha eklendi. Bu kez sorun, kiracının evde kalmakta ısrar etmesi değil, habersiz şekilde taşınmazı terk etmesi oldu. Yaşanan bu süreç, birçok kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiriyor.

4'er Aylık Ödeme Anlaşması Bozuldu

Avukat Gizem Gonce'nin milliyet.com.tr'ye aktardığı bilgilere göre, Nişantaşı Sezai Selek Sokak'taki bir taşınmaz için imzalanan kira sözleşmesiyle başlayan kiracı-ev sahibi ilişkisi, anlaşmazlıkla sonuçlandı. Taraflar 9 Şubat 2024 tarihinde 1 yıllık kira sözleşmesi imzalamış ve kira bedelinin 4 aylık periyotlar halinde, 3 taksitte ödenmesi konusunda anlaşmışlardı.

Kiracı 162 Bin TL'lik Borçla Evden Çıktı

Kiracı, Şubat'tan Mayıs'a kadar olan ilk taksiti düzenli ödedi. Ancak, Haziran'dan Eylül'e kadar olan ikinci taksitte sorun yaşandı. 9 Haziran 2024'te muaccel hale gelen 216 bin TL'lik ikinci taksitin sadece Haziran için olan 54 bin TL'sini ödeyen kiracı, geriye kalan 162 bin TL'yi ödemeden, Temmuz 2024'te evi hiçbir gerekçe sunmadan boşalttı.

İcra Takibi İtiraz ve Arabuluculuk Süreci

Ev sahibi, İstanbul 23. İcra Müdürlüğü'nde kiracı aleyhine icra takibi başlattı. Kiracı borca itiraz edince takip durdu. Zorunlu arabuluculuk sürecinde de anlaşma sağlanamayınca, 14 Ekim 2025'te ev sahibi dava açtı.

Mahkeme: Bildirimsiz Tahliye Usule Aykırı

Ocak 2026'da sonuçlanan davada mahkeme, ev sahibini haklı buldu. Kararda, kiracının itirazının geçersiz olduğu ve sözleşmenin gerekçesiz feshedilmesinin usule uygun olmadığı belirtildi.

Mahkeme, kiracının sözleşmeyi erken bitirmek istemesi durumunda, en azından makul bir süre öncesinde (1-2 hafta veya 1 ay) haber vermesi gerektiğini vurguladı. Kiracının haber vermeden taşınmazı terk etmesi hukuka aykırı bulundu.

Oturmadığı Evin Kirasını Faiziyle Ödeyecek

Mahkeme, kiracının usule uygun tahliye bildiriminde bulunmadığını belirterek, muaccel hale gelen kira bedellerinin ödenmesine karar verdi. Karara göre, kiracı, ödenmemiş borcu ve 6 bin 497 TL yasal faiziyle ev sahibine ödeyecek. Ancak, icra inkar tazminatı talebi reddedildi.

Avukat Gizem Gonce, kararın farklı bir emsal teşkil ettiğini belirtti ve "Genelde, kiracıların tahliyesi sorun olabiliyor. Burada ise kiracı, gerekçesiz ve sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmeden evi terk ettiği için haksız bulundu" dedi.