Gayrimenkulde Yatırımcıların Yeni Tercihi: 1+1 Daireler

Gayrimenkul sektörü, yatırımcılar açısından cazip fırsatlar sunmaya devam ediyor. Özellikle kira getirisi ve amortisman süresi gibi önemli faktörler, 1+1 daireleri öne çıkarıyor.

Şubat 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde 3+1 dairelerin ortalama fiyatı 4 milyon 791 bin TL’ye ulaşmış durumda ve bu konutların yıllık kira getirisi %6,61 olarak hesaplanıyor. Aynı dönemde, 1+1 dairelerin ortalama fiyatı 2 milyon 957 bin TL olup, yıllık kira getirisi %8,14 gibi daha yüksek bir oranda seyrediyor.

İstanbul’da 1+1 Dairelere İlgi Artıyor

İstanbul’da da benzer bir eğilim gözlemleniyor. 3+1 dairelerin yıllık kira getirisi %6,50 iken, 1+1 dairelerde bu oran %7,91 seviyesine çıkıyor. İlçelere göre yapılan değerlendirmede, 1+1 dairelerde yıllık kira getirilerinin %10’u aştığı ve amortisman sürelerinin kısaldığı görülüyor.

Kira Getirisi Yüksek İlçeler Hangileri?

Şubat 2026 itibarıyla İstanbul’da sadece 1+1 dairelerde kira getirisi en yüksek olan ilçeler ve ortalama 1+1 daire fiyatları şu şekilde sıralanıyor:

Kira Getirisinde Öne Çıkan Faktörler

Gayrimenkul uzmanları, İstanbul’da 1+1 dairelerin kira getirisi yüksek ilçelerinde üç ana faktörün etkili olduğunu belirtiyor. Bu faktörlerin başında fiyat geliyor. Esenyurt, Sultangazi ve Esenler gibi bölgelerde uygun fiyat seviyeleri, kira getirisini artırıyor. İkinci faktör ise yapı yaşı; Bahçelievler, Güngören ve Fatih gibi ilçelerde daha eski yapılar bulunuyor ve bu da fiyatları düşürüyor. Son olarak, merkezi konum önemli bir etken; Bahçelievler, Fatih ve Zeytinburnu gibi merkezi ilçeler, yüksek kira getirisi ile dikkat çekiyor.