Konut Aidatlarında Yeni Dönem: Kanun Teklifi Meclisten Geçti

Yeni yasayla birlikte, Tapu Kanunu'nda önemli bir değişiklik yapıldı. Buna göre, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan değerleme raporları, ilgili kamu kurumları, bankalar ve diğer finans kuruluşları tarafından, raporun düzenlendiği tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak gönderilmesi zorunlu hale getirildi.

Bu verilerin nasıl elektronik ortamda iletileceği, ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.

Damga Vergisi Kanunu'na eklenen yeni hükümle birlikte, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 31 Aralık 2027'ye kadar (bu tarih dahil), daha önce ihale ilanı yapılmış ancak son teklif verme tarihi geçmemiş olan sosyal konut projeleri ve konutlarla ilgili ihalelerde alınan kararlar ve Başkanlıkla işi üstlenenler arasında yapılan sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Bu süreyi 3 yıl uzatma yetkisi Cumhurbaşkanı'na verildi.

AİDAT BELİRLENMESİNDE YETKİ KAT MALİKLERİNE GEÇİYOR

Kanun, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yöneticinin görevlerini düzenleyen maddede değişiklik yapıyor. Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim, koruma, onarım, temizlik işleri, asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında belirtilen zamanda, eğer belirli bir zaman yoksa, her yılın ilk ayında, kat maliklerinden işletme projesi onaylanana kadar avans toplamakla yükümlü olacak.

Yeni düzenlemeyle, yöneticinin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanma şartı getirilerek yöneticilerin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçiliyor ve aidat artışı yetkisi kat malikleri kuruluna veriliyor.

İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Eğer kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanana kadar yönetici derhal geçici bir işletme projesi oluşturacak.

Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imza karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek ve en geç 3 ay içinde aynen veya değiştirilerek kabul edilmesi için genel kurulda karar alınacak.

Kanun'da yer alan "tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 'anagayrimenkulün genel giderlerine katılma' başlıklı hükmündeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı", "her kat malikinin ilgili maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı" olarak değiştiriliyor.

Mevcut bir işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için belirlenen bedel, yürürlükteki işletme projesi bedelinin takvim yılı başından itibaren, her yıl önceki seneye ilişkin yeniden değerleme oranını aşmamak şartıyla belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak.

Kanun'un "yönetim planı ve değiştirilmesi" başlıklı maddesinde yapılan değişiklikle, yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin onayı gerekecek.

Geçici yönetimle ilgili yönetim planı hükümleri, toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin üçte ikisinin oylarıyla değiştirilebilecek. Yönetim planlarının bu maddeye aykırı hükümleri uygulanmayacak.

Kooperatifler Kanunu'nda yapılan değişiklikle, inşaatı tamamlayarak etaplar halinde yeniden inşaata başlayan yapı kooperatifleri, yaptıkları ve yapmayı planladıkları tüm inşaatlar tamamlanmadan iş yeri ve konutları ortaklarına tahsis etmiş olsalar dahi tahsis edilen gayrimenkullerin tapusunun devrini yapamayacak.

YETERLİK BELGESİ 200 CEZA PUANINA ULAŞANLARIN İPTAL EDİLECEK

Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararı doğrultusunda Çevre Kanunu'nda yapılan değişiklikle, "çevre danışmanlık firması" tanımı yeniden düzenleniyor ve kanuna "yetkilendirilmiş kişi" tanımı ekleniyor.

Buna göre, "çevre danışmanlık firması", çevre yönetimi hizmeti kapsamında usul ve esasları ilgili yönetmelikle belirlenen başvuruları yapan, her türlü rapor ve teknik belgeyi hazırlamaya yetkili ve bunlardan sorumlu olan, aylık faaliyet raporunda aykırılıkları tespit ederek Bakanlığa bildirmekle yükümlü olan, hizmet verdiği tesis ve işletme çalışanlarına ve sorumlularına çevresel konularda eğitim veren, nitelik ve nicelikleri ilgili yönetmelikle belirlenen mühendislik ve fen fakültesi mezunlarından çevre yönetimi hizmeti yeterlik belgesine sahip olan kişileri bünyesinde çalıştıran, ortaklık payı bakımından ortaklarının yüzde ellisinden fazlası çevre yönetim hizmeti yeterlik belgesine sahip ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yetkilendirilen tüzel kişiliği ifade edecek.

"Yetkilendirilmiş kişi" ise çevre yönetimi hizmeti vermek üzere Bakanlıkça yetkilendirilen, üniversitelerin mühendislik veya fen fakültelerinin ilgili yönetmelikte belirlenen bölümlerinden mezun olan kişileri tanımlayacak.

Kanunla, Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararı doğrultusunda kanundaki idari nitelikteki cezalara yönelik düzenleme yapılıyor. Kanun'un ilgili hükmünde öngörülen çevre yönetimi hizmeti almayanlardan, çevre yönetim birimini kurmayanlara veya çevre danışmanlık firmalarından hizmet almayanlara 209 bin 624 lira, çevre mühendisi veya Bakanlıkça yetkilendirilen kişiyi bulundurmayanlara 139 bin 746 lira idari para cezası kesilecek.

Çevre kirliliğine neden olacak veya çevreye zarar verecek faaliyetleri olan kurum, kuruluş ve işletmeler çevre yönetimi hizmeti almak zorunda olacak. Bu konuyla ilgili usul ve esaslar, Bakanlıkça çıkarılacak yönetmelikle belirlenecek.

Kanunun "faaliyetleri sonucu çevre kirliliğine neden olacak veya çevreye zarar verecek kurum, kuruluş ve işletmeler çevre yönetimi hizmeti almakla yükümlüdürler" hükmünü yerine getirmeyen ve/veya tespit edilen aykırılıkları aylık faaliyet raporunda belirtmeyen çevre danışmanlık firmalarına 75 bin lira idari para cezası verilecek. Ayrıca, çevre yönetimi hizmeti verenlere, esasları ilgili yönetmelikle belirlenen yükümlülükleri yerine getirmedikleri takdirde ceza puanı uygulanacak. Uygulanan ceza puanının 4 yıl içerisinde 100 puana ulaşması durumunda yeterlik belgesi 180 gün süreyle askıya alınacak. Ceza puanının 4 yıl içerisinde 200 puana ulaşması durumunda ise yeterlik belgesi 2 yıl süreyle iptal edilecek.

Çevre kirliliğine neden olan veya çevreye zarar veren faaliyetleri bulunan kurum, kuruluş ve işletmeler çevre yönetimi hizmeti almakla, çevre danışmanlık firmaları ise çevre yönetimi hizmeti verdikleri kurumların çevre mevzuatına aykırı fiillerini Bakanlığa bildirmekle yükümlü olacak. Asgari hizmet bedel tarifesi ve bu maddeye ilişkin usul ve esaslar, Bakanlıkça çıkarılacak yönetmelikle belirlenecek. Bu hükmün yürürlük tarihinden önce kurulmuş olan çevre danışmanlık firmalarının kuruluş şartlarına ilişkin müktesep hakları korunacak.

Kanunla, Toplu Konut Kanunu'nda da değişiklik yapılıyor. Buna göre, kanunun "Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yapılan taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan gayrimenkul satış sözleşmeleri ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinde resmi şekil şartı aranmaz" hükmü kapsamındaki sözleşmeler ve taşınmaz satışlarına yönelik sözleşme ilişkisi kurulmadan önce alıcılar tarafından imzalanması gereken başvuru belgeleri, müzakere tutanakları ve diğer evraklar yazılı şekilde veya uzaktan iletişim araçları kullanılarak mesafeli olarak ya da mesafeli olsun olmasın bir bilişim veya elektronik haberleşme cihazı üzerinden gerçekleştirilecek ve karşı tarafın kimliğinin doğrulanmasına olanak tanıyan yöntemlerle düzenlenebilecek.

Yükümlülüklerini yerine getirmeyen hak sahibinin vefatı durumunda yasal mirasçıların mirasçılık sıfatlarını gösteren bir belgeyi sunmaması halinde, Başkanlık adli makamlardan izin almaksızın mirasçılık belgesi düzenlenmesi için mahkeme veya noterliğe başvurabilecek. Başkanlık, görevleri ile ilgili dava ve icra işlemlerinde teminat yatırmaktan muaf tutulacak.