TBMM'de Fahiş Aidatlar ve Diğer Düzenlemeler İçin Yeni Yasa Teklifi Onaylandı

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda yapılan oylama sonucu Tapu Kanunu'nda önemli değişiklikler içeren bir yasa teklifi kabul edildi. Yapılan düzenlemeye göre, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşları, konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak hazırladıkları değerleme raporlarını, raporu talep eden kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları aracılığıyla, düzenlendiği gün itibarıyla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne elektronik ortamda ücretsiz olarak iletmek zorunda olacaklar.

Bu elektronik veri iletimine ilişkin usul ve esaslar, ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri doğrultusunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek. Böylelikle süreçlerin daha hızlı ve şeffaf bir şekilde yönetilmesi hedefleniyor.

Damga Vergisi Kanunu'na eklenen yeni bir madde ile, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 31 Aralık 2027'ye kadar olan süre içinde gerçekleştireceği sosyal konut ve diğer konut yapım ihaleleri, damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı, bu süreyi 3 yıl daha uzatma yetkisine sahip olacak.

Aynı zamanda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yöneticilerin görevleriyle ilgili de önemli değişiklikler yapılıyor. Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleri, bakım, onarım ve temizlik gibi konularda kat maliklerinden avans toplamakla yükümlü olacak. Ancak bu avansın miktarının kat malikleri kurulu tarafından onaylanması gerekecek ve bu sayede yöneticilerin keyfi aidat belirlemesi engellenecek.

İşletme projeleri, kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Eğer bir işletme projesi yoksa, yöneticiler en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayarak kat maliklerine bildirecek. Bu proje, kat maliklerinin onayına sunulacak ve gerekli düzenlemeler yapıldıktan sonra kabul edilecek.

Kanun, her kat malikinin ana gayrimenkulün giderlerine katılma esaslarına göre avans vermesi gerektiğini belirten hükümlerde değişiklik yaparak, bu katılımın daha şeffaf ve belirli kurallara dayalı olmasını sağlıyor.

Eğer mevcut bir işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için belirlenen bedel, yürürlükteki işletme projesi miktarını aşamayacak. Bu bedel, yıllık yeniden değerleme oranını geçmeyecek şekilde her yıl güncellenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak.

Yönetim planında yapılacak değişiklikler için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin üçte ikisinin onayı gerekecek. Geçici yönetim ile ilgili düzenlemeler de, toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin üçte ikisinin onayı ile değiştirilebilecek.

Bu yeni düzenlemeler, yönetim planlarının belirli kurallara uygun olarak değiştirilmesini ve uygulanmasını sağlayarak, toplu yaşam alanlarındaki huzuru ve düzeni artırmayı amaçlıyor.

TBMM Genel Kurulu'nda yapılan oylama sonrası TBMM Başkanvekili Bekir Bozdağ, teklifin beşinci maddesinin kabul edilmesinin ardından oturuma ara verdi. Komisyonun hazır bulunmaması nedeniyle, Bozdağ oturumu bir sonraki gün saat 14.00'te yeniden açmak üzere kapattı.