Konut Satışları Şubat Ayında Tarihi Zirve Yaptı

İstanbul

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, ocak ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,7'lik bir düşüşle 111 bin 480'e inen konut satışları, şubat ayında yeniden artış gösterdi.

Geçtiğimiz ay, Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 5,9 oranında artarak 124 bin 549'a ulaşarak şubat ayı için tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı. Bu yükseliş sayesinde, yılın ilk iki ayında satılan konut sayısı yüzde 0,6'lık artışla 236 bin 29'a ulaştı.

Şubat ayında ipotekli konut satışlarında yüzde 42,3 oranındaki artış dikkat çekti. Geçtiğimiz ay kredi kullanılarak alınan konut sayısı 25 bin 35'e yükseldi. İpotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki oranı 33 ay sonra yeniden yüzde 20'nin üzerine çıktı, bu oran yüzde 20,1 olarak kaydedildi.

Sektör temsilcileri, şubat ayı konut satış istatistiklerini değerlendirdi.

"(Veriler) Yılın ikinci yarısına dair sektöre güçlü sinyaller veriyor"

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, ocak ayında inşaat üretim endeksinin yıllık bazda yüzde 8 arttığını belirterek, "Üretimdeki canlılıkla birlikte satışlarda yaşanan artış, yılın ikinci yarısına dair sektöre güçlü sinyaller veriyor." dedi.

Şişik, müteahhitlerin yeni projeler için sahaya indiğini, şantiyelerin hareketlendiğini ve üretim hızındaki artışın gelecek talebe hazırlık niteliğinde olduğunu söyledi. Bu durumun piyasadaki nitelikli konut arzı eksikliğini gidermeyi amaçladığını vurguladı.

İpotekli satışlardaki yüzde 42,3'lük artışa işaret eden Şişik, uzun süredir yüksek faiz baskısı nedeniyle talebini erteleyen vatandaşların kredi faizlerinde yaşanan en ufak bir dengeyi "fırsat" olarak gördüğünü ve ipotekli satışların toplam içindeki payının yüzde 20'yi aştığını kaydetti.

Finansmana erişimin bir nebze rahatladığını belirten Şişik, "Ancak hala yüzde 80'lik kesimin 'nakit veya senetli' alıma yöneldiğini görüyoruz. Burada da altından ve mevduattan çıkışta peşin alımlarda yapılan konut indirimlerinden faydalanıldığını söylememiz mümkün. Satışların yaklaşık yüzde 70'inin ikinci el olması, piyasada uygun fiyatlı veya erişilebilir yeni konut arzının yetersiz olduğunu gösteriyor. İnsanlar bütçelerine uygun daha yaşlı binalara yöneliyorlar." diye konuştu.

Yeni arzların piyasaya girmesinin rekabeti ve satışları tetikleyeceğini belirten Şişik, üretim ve talebin artmasına rağmen işçilik ve malzeme maliyetlerinin yüksek seyrettiğini, bunun konuta erişimi zorlaştırdığını dile getirdi.

Şişik, sektörün canlı olduğunun en büyük kanıtının üretim hızındaki artış olduğunu yineleyerek, bunun sürdürülebilir olması için kredi faizlerinin makul seviyelere inmesi ve kentsel dönüşümde ekstra teşvikler verilmesi gerektiğini sözlerine ekledi.

"İstanbul'da talep uygun fiyatlı ve ikinci el konutlarda yoğunlaşıyor"

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, ipotekli satışlarda şubat ayı rekoru kırılsa da beklenen hareketliliğin sahaya yansımadığını belirterek, bahar aylarıyla birlikte kredi oranlarındaki düşüşle sektörün daha da canlanmasını beklediklerini söyledi.

İpotekli satışlardaki artışla ilgili olarak Aşa, "Daha önce konut kredilerinde önemli kısıtlamalar vardı. Şimdi artık kredi musluklarının açılmaya başlandığını ve kısıtlamaların gevşediğini görüyoruz. Bankaların, vatandaşın kredi taleplerine olumlu dönüşünde yüzde 25-30 artış var. 2 milyon civarı birikimi olan vatandaşlar kredi çekip artık kira yerine yüksek de olsa taksit ödemek istiyor. Yani şubattaki rekor kredi kısıtlamalarının hafif gevşemesi sonrası ipotekli satışlarla geldi. İstanbul'da talep uygun fiyatlı ve ikinci el konutlarda yoğunlaşıyor. Özellikle 3 ile 6 milyon lira aralığındaki konutlarda satışlar oldukça yoğun." dedi.

"Takas yöntemlerine ve tasarruf finansman modellerine kayma var"

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı Mustafa Kemal Şahin, şubattaki 124 bin 549 adetlik rekor satışın piyasada konuta olan ilginin bitmediğini tescil ettiğini belirtti.

Rekora rağmen sahada durgunluk görüldüğünü belirten Şahin, "Konut alımına ilişkin işlemlerde geleneksel nakit akışından ziyade takas (barter) yöntemleri ve tasarruf finansman modelleri artmaya başladı." dedi.

TÜİK verilerinde "diğer satışlar" payının yüzde 82 bandına çıkmasının vatandaşın banka kredisine alternatif olarak mülkünü mülkle değiştirdiğini veya tasarruf finansman şirketleri aracılığıyla alıma geçtiğini gösterdiğini aktaran Şahin, "Banka faizlerindeki gevşeme sinyalleriyle birleşen yeni nesil çözümler, ertelenmiş talebi rekor seviyede tapuya taşıdı. 2026, gayrimenkulün finansal enstrümanlarla en çok çeşitlendiği yıl olacaktır." ifadesini kullandı.

"Bu dönemlerde vade farkı olmadan taksitle yapılan satışlar öne çıkıyor"

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün ise özellikle altındaki artış ve mevduat faizlerinin zirve yapmasının ardından elde edilen getirinin konuta yöneldiğini belirterek, konut kredilerindeki kısıtlamaların hafifletilmesinin de rekorda etkisi olduğunu söyledi.

Faizlerin konut alımı için hala istenilen seviyede olmadığını dile getiren Özgün, "Bu dönemlerde vade farkı olmadan taksitle yapılan satışlar öne çıkıyor. Biz de şirket olarak vatandaşlarımızın ev sahibi olmasını kolaylaştırmak için sıfır faizle ve taksitle konut satışına başladık." diye konuştu.

"(İran'daki savaş nedeniyle) Maliyetlerin yükselmesinden endişe ediyoruz"

Algün İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, 2025 yılının rekor satışla tamamlandığını hatırlatarak, ocak ayında hafif bir gerileme olsa da şubat ayında artışın tekrar devam ettiğini bildirdi.

Kredili satışlarda artış yaşandığını ifade eden Algün, "Ancak yaşanan olumsuz gelişmeleri göz ardı etmememiz gerekiyor. Patlak veren savaş ve özellikle İran'ın Hürmüz Boğazı'nı kapatabileceğine yönelik açıklamalar, petrol ve diğer enerji fiyatlarını olumsuz yönde etkiliyor. İnşaatta kullanılan çimento, demir-çelik, plastik gibi girdiler enerji yoğun ürünler olduğundan maliyetlerin yükselmesinden endişe ediyoruz. Bu da konut fiyatlarına ve konut kredi faizlerinin düşme beklentisine olumsuz yansıyabilir. Ancak bu süreç çok uzamazsa sektörümüz de olumsuz tablodan etkilenmeden yoluna devam eder. Temennimiz, bu sürecin çok fazla uzamadan sona ermesidir." dedi.