Konut Satışlarında Şubat Ayında Artış Gözlendi

İstanbul

AA muhabirinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinden derlediği bilgilere göre, bu yılın ocak ayında konut satışları, geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında yüzde 4,7 azalarak 111 bin 480 olarak gerçekleşmişti. Ancak şubat ayında bu tablo değişti ve satışlar yeniden artış gösterdi.

Türkiye genelinde şubat ayında satılan konut sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,9 artarak 124 bin 549 olarak kaydedildi. Bu artış, yılın ilk iki ayında toplam konut satışlarının yüzde 0,6 oranında artarak 236 bin 29'a ulaşmasını sağladı.

Şubat ayında ipotekli konut satışlarında dikkat çekici bir yüzde 42,3'lük artış yaşandı. Kredi kullanılarak alınan konut sayısı 25 bin 35'e yükselirken, toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı son 33 ayda ilk kez yüzde 20'yi (yüzde 20,1) aştı.

Konut sektöründeki uzmanlar, şubat ayı satış rakamları üzerine değerlendirmelerini AA muhabiriyle paylaştı.

“Veriler Sektörde Güçlü İkinci Yarı Sinyalleri Veriyor”

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ocak ayında inşaat üretim endeksinin yıllık bazda yüzde 8 arttığını belirterek, “Üretimdeki hareketlilik, satışlardaki artışla birleşince, yılın ikinci yarısı için sektöre dair umut verici sinyaller doğuruyor.” şeklinde konuştu.

Şişik, müteahhitlerin yeni projelere başladığını ve şantiyelerin canlandığını ifade etti. Üretim hızının artmasının, gelecekteki talebe hazırlık niteliğinde olduğunu ve piyasadaki kaliteli konut eksikliğini gidermeyi amaçladığını belirtti.

İpotekli satışlardaki yüzde 42,3'lük artışı değerlendiren Şişik, yüksek faiz oranları nedeniyle alımını erteleyen tüketicilerin, faizlerdeki küçük stabilizasyonları bile fırsat olarak gördüğünü ve bu nedenle ipotekli satışların payının yüzde 20'yi aştığını söyledi.

Bu gelişmenin finansmana erişimde bir rahatlama sağladığını belirten Şişik, “Ancak hâlâ yüzde 80'lik kesim nakit veya senetli alımlara yöneliyor. Bu durumda, peşin alımlarda yapılan konut indirimlerinden faydalanıldığını görüyoruz. Satışların yüzde 70'inin ikinci el konut olması, uygun fiyatlı yeni konut arzının yetersiz olduğunu gösteriyor.” dedi.

Yeni arzların piyasayı canlandıracağını ve rekabeti artıracağını vurgulayan Şişik, üretim ve talep artışına rağmen işçilik ve malzeme maliyetlerinin yüksek seyretmesinin konuta ulaşmayı zorlaştırdığını belirtti.

Üretim hızının artmasının sektördeki canlılığın göstergesi olduğunu yineleyen Şişik, bu canlılığın sürdürülebilir olması için kredi faizlerinin makul seviyelere inmesi ve kentsel dönüşümde ek teşvikler verilmesi gerektiğini söyledi.

“İstanbul'da Talep İkinci El ve Uygun Fiyatlı Konutlarda Yoğunlaşıyor”

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, şubat ayında ipotekli satışlarda rekor kırılmasına rağmen, istenilen hareketliliğin tam olarak gerçekleşmediğini belirtti. Bahar aylarıyla birlikte kredi oranlarının düşmesiyle sektörün daha da hareketlenmesini beklediklerini ifade etti.

Aşa, ipotekli satışlardaki artışı değerlendirerek, “Konut kredilerinde geçmişte ciddi kısıtlamalar vardı. Ancak şimdi kredi musluklarının açıldığını ve kısıtlamaların gevşediğini gözlemliyoruz. Bankaların kredi taleplerine olumlu yanıt verme oranı yüzde 25-30 oranında arttı. 2 milyon civarında birikimi olan vatandaşlar, kira yerine yüksek de olsa taksit ödemek istiyor.” dedi.

“Takas ve Tasarruf Finansman Modellerine Yönelim Var”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, şubat ayındaki 124 bin 549 adetlik satışın konuta olan ilginin azalmadığını gösterdiğini belirtti.

Rekor satışa rağmen sahada bir durgunluk gözlemlendiğini ifade eden Şahin, “Konut alımında geleneksel nakit akışı yerine takas (barter) yöntemleri ve tasarruf finansman modelleri daha fazla tercih edilmeye başlandı.” dedi.

TÜİK verilerinde 'diğer satışlar' payının yüzde 82'ye çıkmasının, vatandaşların banka kredisi yerine alternatif yöntemlerle konut aldığını gösterdiğini söyledi.

“Taksitle Yapılan Satışlar Öne Çıkıyor”

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, altındaki yükseliş ve mevduat faizlerinin artmasının ardından elde edilen getirinin konuta yöneldiğini belirtti. Konut kredilerindeki kısıtlamaların hafifletilmesinin satış rekorlarında etkili olduğunu söyledi.

Faizlerin konut alımı için hâlâ istenilen seviyede olmadığını belirten Özgün, “Bu dönemlerde vade farkı olmadan taksitle yapılan satışlar öne çıkıyor. Şirket olarak, vatandaşlarımıza sıfır faizle ve taksitle konut sahibi olma fırsatı sunuyoruz.” şeklinde konuştu.

“Savaşın Maliyet Artışlarına Etkisi Endişe Verici”

Algün İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, 2025 yılının rekor satışlarla tamamlandığını hatırlatarak, ocak ayında yaşanan hafif düşüşün ardından şubat ayında satışların yeniden arttığını bildirdi.

Kredili satışlardaki artışa değinen Algün, “Ancak mevcut olumsuz gelişmeleri göz ardı etmemek gerekiyor. Savaşın etkileri ve İran'ın Hürmüz Boğazı'nı kapatma ihtimali, petrol ve enerji fiyatlarını olumsuz etkiliyor. Bu durum, inşaat maliyetlerini artırabilir ve konut fiyatları ile kredi faizlerini olumsuz etkileyebilir.” dedi.

Ancak bu sürecin uzun sürmemesi durumunda sektörün etkilenmeden yoluna devam edeceğini belirtti. Temennilerinin bu sürecin kısa sürede sona ermesi olduğunu dile getirdi.

Abonelik için lütfen bizimle iletişime geçiniz.