Site Aidatlarına Yeni Düzenleme: Artışlara Sınır Geliyor

Site aidatlarına yönelik düzenlemeyi içeren ve yönetici keyfiyetini ortadan kaldırmayı amaçlayan yeni yasa teklifi için hazırlıklar tamamlanmak üzere. AK Parti kaynakları, özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde site genel kurullarının yapılacağı mayıs ayı öncesinde bu yasa teklifinin hızla yasalaştırılmasının planlandığını belirtiyor.

Site Aidatlarına Yeni Düzenleme Yolda

Site aidatlarının artışını sınırlamayı hedefleyen Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, site yönetimlerinin bakanlık denetimine alınmasını ve kat maliklerinin karar süreçlerinde daha etkin bir rol oynamasını amaçlıyor. Son zamanlarda özellikle lüks konutlarda site aidatlarının kiralarla yarışır hale gelmesi, bu düzenlemeye olan ihtiyacı artırmıştı.

Bu yeni yasa teklifi ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nda, yöneticinin görevlerini düzenleyen maddelerde değişiklik yapılacak. Düzenlemeye göre, yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işlerini, bakım, onarım, temizlik, asansör ve kalorifer işletmesi gibi görevleri yönetim planında belirtilen sürelerde, eğer böyle bir süre yoksa her yılın ilk ayında yerine getirmekle sorumlu olacaklar. Ayrıca, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avans toplamak da yöneticilerin yükümlülüğü olacak.

Yöneticilerin Keyfi Aidat Belirlemesi Engelleniyor

Yöneticilerin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanma zorunluluğu getiriliyor ve aidat artış yetkisi kat malikleri kuruluna devrediliyor. İşletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması gerekecek. Eğer onaylanmış bir işletme projesi yoksa, en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici bir geçici işletme projesi hazırlayacak.

Bu geçici proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden yararlanan kişilere imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla iletilecek ve en geç 3 ay içinde aynen ya da değiştirilerek kabul edilmesi için genel kurulda karara bağlanacak.