Sosyal Konut Projelerinde Rant İddiaları Gündemde

Türkiye'de Toplu Konut İdaresi (TOKİ) aracılığıyla uygun fiyatlarla ev sahibi olma fırsatını yakalayan birçok kişi, bu şansı farklı şekillerde değerlendiriyor. Son dönemde, 2023'te gerçekleştirilen 250 bin Sosyal Konut Projesi kurasında kendisine ev çıkan bazı talihlilerin, bu haklarını başkalarına devrederek kâr elde etmeye çalıştığı ortaya çıktı. Henüz yapımı devam eden ve tapu devri olmayan bu konutlar, ilginç yöntemlerle satışa sunuluyor. Peki, bu süreç nasıl işliyor ve hangi yollar izleniyor? {{IMG_0}}

TAPU DEVİRSİZ SATIŞLARIN ARKASINDAKİ YÖNTEMLER
Bu sistemin işleyişinde, emlakçılar önemli bir rol oynuyor. İnternet üzerinden satış yapan birçok emlakçı, bu konutların satışını organize ediyor. İstanbul'da Tuzla ve Arnavutköy Baklalı gibi bölgelerdeki TOKİ konutlarının satışını üstlenen emlakçılar, kura sonucu 3+1 ev sahibi olan birinin bu hakkını satmak istediğinde devreye giriyor. Satıcı, hakkını 2-3 milyon TL arasında bir bedelle satışa çıkarırken, emlakçılar bu satışları "TOKİ kurası devirli" ibaresiyle duyuruyor. Alıcı ve satıcı bir araya getiriliyor ve belirlenen meblağ alıcı tarafından ödeniyor. Tapu devri gerçekleşmediği için, alıcı hakkını sözleşme ve senetle güvence altına alıyor. Satıcı, alıcıya 8-10 milyon TL'lik bir teminat senedi imzalıyor. Böylece, ödenen 2.5 milyon TL ve taksitler güvence altına alınmış oluyor. Ayrıca, mirasçılardan hak iddia edilmemesi için noter huzurunda muvafakatname alınarak satış tamamlanıyor.

RİSKLER VE HUKUKİ SÜREÇLER
Satış işlemleri sırasında çeşitli riskler de gündeme geliyor. Satıcı son anda vazgeçtiğinde, emlakçılar bu durumun çözümünü mahkemelerde aramak zorunda kalıyor. Ancak, bu tür satışlar TOKİ'nin de dikkatini çekiyor ve kanuna aykırılık tespit edildiğinde konut geri alınıyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, sosyal konutların, daha önce konut sahibi olmamış kişilere yönelik yapıldığını belirterek bu satışların sosyal konutların amacına aykırı olduğunu vurguladı. Kiraz, "Tapu devri sırasında satıştan vazgeçilirse, alıcı haciz yoluna gidemez. Sadece elindeki sözleşme ve senetle dava açabilir, ancak bu süreç uzun yıllar alabilir" diyerek vatandaşları uyardı. {{IMG_1}}