TCMB Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi Verilerini Açıkladı: Konut Fiyatlarında Reel Gerileme Sürüyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), gayrimenkul sektörünün ve genel ekonominin en önemli göstergelerinden biri olan 2026 yılı Ağustos dönemi Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan son veriler, konut piyasasındaki fiyat artış hızının enflasyon karşısında ivme kaybettiğini ve reel olarak gerileme eğiliminin sürdüğünü ortaya koydu.

Konut Fiyat Endeksi Aylık Bazda Yüzde 0,9 Artış Gösterdi

Türkiye genelindeki konutların kaliteden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçmek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) (2023=100), 2026 yılı Ağustos ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 0,9 oranında bir artış kaydetti. Bu yükselişle birlikte endeks değeri 236,8 seviyesine ulaştı. Aylık bazdaki bu sınırlı artış, piyasadaki fiyat hareketlerinin daha stabil bir patikaya oturduğuna işaret ediyor.

Yıllık Değişimde Reel Azalış Dikkat Çekti

Ağustos 2026 dönemine ait yıllık veriler incelendiğinde, konut fiyatlarının nominal ve reel getirileri arasındaki makasın açıldığı görülüyor. Konut Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 23,0 oranında artış gösterdi. Ancak aynı dönem enflasyonundan arındırılmış veriler dikkate alındığında, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 6,5 oranında azaldığı belirlendi. Bu durum, konut yatırımının enflasyon karşısında değer kaybettiğini gösteren önemli bir parametre olarak kayıtlara geçti.

Yeni Kiracı Kira Endeksi ve Sektördeki Son Durum

TCMB tarafından yayımlanan rapor, sadece konut satış fiyatlarını değil, kiralık konut piyasasındaki hareketliliği de gözler önüne seriyor. Yeni Kiracı Kira Endeksi verileriyle birlikte değerlendirildiğinde, ağustos ayında hem satılık hem de kiralık konut piyasasında hareketli bir dönem geride kaldı. Sektör temsilcileri, konut fiyatlarındaki reel düşüşün önümüzdeki dönemde de devam edip etmeyeceğinin, faiz politikaları ve konut arzı gibi temel makroekonomik unsurlara bağlı olacağını öngörüyor.