AVM Sektöründe Değişen Dinamikler: 2025 ve Ötesinde Beklentiler

2025 Yılına Dair Sektörel Beklentiler

İstanbul Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı, 2024'ün ikinci yarısından itibaren başlayan perakende sektöründeki yavaşlamanın 2025 yılında da devam ettiğini ifade etti.

Ekim sonu itibarıyla ciro endekslerinde yüzde 29,8'lik bir artış görülse de bu artışın enflasyonun gerisinde kalarak sektörel daralmayı işaret ettiğini anlattı. 2000’li yılların başlarından itibaren başlayan alışveriş merkezi yatırımları, günümüzde toplam 50 milyar dolarlık bir hacme ulaştı.

Yatırım ve İstihdamdaki Durum

Şapkacı, alışveriş merkezlerinin doğrudan 600 bin, dolaylı olarak ise 2,1 milyon kişiye istihdam sağladığını belirtti. Ancak son dönemde yatırımların genel olarak yavaşladığını ifade etti. Alışveriş merkezlerinin, ekonomiye ve istihdama önemli katkı sunduğunu, fakat yatırım açısından belirli bir durgunluğun yaşandığını vurguladı.

Turizmle ilgili alışveriş rakamlarının beklentilerin altında kaldığı ve bu durumun önümüzdeki süreçte de böyle devam edeceğini öngördüklerini dile getirdi.

Metrekare Verimliliğinde Anadolu’nun Yükselişi

Metrekare verimliliklerinde Anadolu’da bulunan alışveriş merkezlerinin ön plana çıktığını belirten Şapkacı, Adana, Mersin ve Trabzon gibi şehirlerdeki alışveriş merkezlerinde verimlilik artışının daha hızlı gerçekleştiğini söyledi. Bazı şehirlerde AVM planlamalarının olduğunu, ancak bu planların hayata geçmesi için zamana ihtiyaç duyulduğunu ifade etti.

Gelecek Yıllarda Yeni Açılımlar

2026 yılı itibarıyla İstanbul, Ankara, Muğla ve Elazığ gibi şehirlerde toplam 6 yeni alışveriş merkezi açılması planlanıyor. Bu merkezlerin bir kısmı pandemi öncesi askıya alınmış projeler olup, yeniden hayata geçirilecek. Bu gelişmelerin kayıtlı ekonomiye ve istihdama katkı sağlayacağı belirtiliyor. Ayrıca perakende sektöründe mağaza bulma konusunda yaşanan zorlukların aşılması için önemli bir adım olduğu açıklanıyor.

Perakende ve Yatırımcı İlişkileri

2026 yılının ilk yarısında perakende sektöründeki daralmanın süreceği öngörülüyor. Şapkacı, perakendecilerle alışveriş merkezlerinin ortak sorunlara çözüm bulmalarının önemini vurguladı.

Yatırımcı iştahının artacağı bir döneme girileceğini belirterek, ticari gayrimenkul kira rejiminin konut kira rejiminden ayrılması gerektiğine dikkat çekti. Gelişmiş ülkelerdeki standartların uygulanmasının, Türkiye’ye daha fazla yatırım çekebileceğine işaret etti. .

Kaynak: AA