Depozito İadesinde Yeni Dönem: Kiracılar İçin Sevindirici Gelişme

Kiracılar için depozito iadesinde önemli bir değişiklik yapıldı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin verdiği emsal karara göre, kiracılar artık evden taşınırken depozitolarını yıllar önceki kira bedeli üzerinden değil, sözleşmenin sona erdiği tarihteki güncel kira bedeline göre alacaklar.

1993'TEN BERİ SÜREN DAVA

Bu önemli kararın temeli, 1993 yılına kadar uzanan bir davaya dayanıyor. O yıl kiraya giren bir kiracı, başlangıçta 15 lira depozito ödemişti. 2014 yılında evden çıkarken, eski depozito tutarını değil, güncel kira değerine göre iadesini talep ederek mahkemeye başvurdu. Yargıtay, kiracının bu talebini haklı bularak, güncel kira bedeline göre depozitonun iadesine karar verdi.

DEPOZİTO İADESİ HESABI NASIL YAPILACAK?

Yeni hesaplama yöntemi şu şekilde uygulanacak:
1. Oranın belirlenmesi: İlk kira bedelinin depozitoya oranı hesaplanacak.
2. Güncel kira üzerinden hesaplama: Bu oran, kira sözleşmesinin bitiş tarihindeki kira bedeline uygulanarak güncel depozito değeri belirlenecek.
Örneğin, 2015'te kira 1.000 TL ve depozito 3.000 TL ise oran 1/3 olur. Kiracı çıkarken son kira 20.000 TL ise, iade edilecek depozito 60.000 TL olacaktır.

ORANTILI VE GÜNCEL OLACAK

Yargıtay, depozitonun kiracıya ödenirken, ödediği kira bedeliyle orantılı ve güncel olmasının gerekliliğini belirtti. Yıllar önce ödenmiş olan depozito, enflasyon ve kira artışları sebebiyle değer kaybetse de, kira bedelinin güncel hali üzerinden iade edilecek.