Deprem Bölgesinde Yerinde Dönüşüm Kolaylıkları Genişledi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yeni torba kanunla deprem bölgelerindeki yerinde dönüşüm projelerine sağlanan hibe ve kredi desteklerinin güvence altına alındığını açıkladı. Bu düzenlemelerle, depremden etkilenen bölgelerdeki yapılar için önemli finansal destekler sağlanacak.

Yasalaşan Değişiklikler ve Getirilen Yenilikler

Tapu Kanunu ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede yapılan değişiklikler Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu kapsamda, 7452 Sayılı Olağanüstü Hal Kapsamında Yerleşme ve Yapılaşmaya İlişkin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nin Ek 1'inci Maddesinde önemli değişiklikler yapıldı. Özellikle 6, 7 ve 9’uncu fıkralarda yapılan değişikliklerle birlikte yeni bir 10’uncu fıkra eklendi. 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen depremlerin ardından mağdur olan hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilmemesi ve ihtiyati tedbir konulamaması gibi önlemler getirildi. Bu adımlar, yerinde dönüşüm projeleri ile inşa edilen konutların ve iş yerlerinin hukuki statüsünü netleştirdi.

Yeni Düzenlemelerin Kapsamı ve Etkileri

Bu yasal düzenlemelerle birlikte, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na devredilen bütçe ile hibe ve kredi ödenekleri güvence altına alındı. Hibe ve krediler için haciz, temlik, takas, rehin ve ihtiyati tedbir yasağı uygulanarak hak sahiplerinin finansal yükümlülüklerden korunması sağlandı. Ayrıca, yerinde dönüşüm projeleri kapsamında inşa edilen yapıların satış süreçleri de düzenlendi.

Finansal Kolaylıklar ve Satış İmkanları

Hazine taşınmazları üzerinde yapılan yapılaşmalar için hibe ve kredi destekleri sağlanarak, bu taşınmazların rayiç bedelin yarısı üzerinden hak sahiplerine satışına olanak tanındı. Yüzde 10 peşinat ve 5 yıla kadar faizsiz taksit imkanı ile satışlar gerçekleştirilecek. Elde edilen gelirler, Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'na aktarılacak. Bu, afetzedelere uygun koşullarda taşınmaz edinme fırsatı sunarken, kredilerin geri ödenmesinin de teminat altına alınmasını sağlıyor.

Kamu Kaynaklarının Korunması ve İade Yasağı

Devlet eliyle üretilen konutlardan anahtarını teslim alanların cayma ve iade işlemleri kapatıldı. Bu sayede teslim edilen bağımsız bölümlerin kamu stokuna geri dönmesi engellenecek. Ayrıca, teslim alınmayan bölümlerin Hazine’den Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na devredilerek, rayiç bedel üzerinden satışının önü açıldı. Bu satışlardan elde edilecek gelir, yine Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'na kaydedilecek.

Yerinde Dönüşüm Projelerinin Geleceği

Eklenen 10’uncu fıkra ile yalnızca hibe ve kredi desteği verilen yapıların kapsama alınması sağlandı. Ayrıca, 7269 sayılı Kanun kapsamında hak sahiplerine teslim edilmek üzere üretilen yapılar için de ilgili hükümler geçerli olacak. Bu düzenlemeler, depremden etkilenen bölgelerde yerinde dönüşüm projelerinin daha etkin ve sürdürülebilir bir şekilde yürütülmesini hedefliyor.