Dubai'de Gayrimenkul Piyasasında Ciddi Düşüş: Satışlar Yüzde 30 Azaldı

Orta Doğu’daki mevcut çatışmaların etkisiyle, ABD ve İsrail'in İran’a yönelik saldırılarının ardından Tahran'ın karşı hamleleri bölgesel gerilimleri artırdı. Bu durumun yansımaları, bir aydan uzun süredir devam ederken, bölgedeki ekonomik faaliyetleri de olumsuz etkiliyor.

Son dönemlerde Türk vatandaşlarının sıklıkla gayrimenkul yatırımı yaptığı Dubai, bu gerginlikten ciddi bir şekilde etkileniyor. Bölgedeki çatışmaların yayılması, uluslararası gayrimenkul yatırımcılarının gözdesi olan Dubai’de konut satışlarının düşmesine yol açtı.

Dubai’nin gayrimenkul piyasası üzerine verileri derleyen DXB Interact platformu, 2 Şubat ile 1 Mart tarihleri arasında 17 bin 27 olan konut satışının, çatışmaların başlamasının ardından 2-29 Mart tarihleri arasında 11 bin 828’e düştüğünü bildiriyor. Bu düşüş, ilk iki haftada yüzde 25 civarındayken, bir aylık süreçte yüzde 30,5 olarak gerçekleşti.

Bu dönemde konut satışlarının işlem hacmi de yüzde 36 düşerek 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara geriledi.

Borsa bünyesindeki gayrimenkul şirketlerinin performansını ölçen Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi, son bir ayda yüzde 21,23'lük bir düşüş kaydetti.

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, AA’ya verdiği demeçte, gayrimenkul alım-satım işlemlerinin zamanla daha belirgin hale geleceğini ve savaşın etkilerinin 6 ay içinde daha net görüleceğini belirtti. Tekçe, yeni satın alımların yüzde 70 oranında azaldığını tahmin ettiklerini ifade etti.

Tekçe, turizm ve gayrimenkul sektörlerinin paralel ilerlediğini, Dubai'de turistik aktivitelerin büyük ölçüde azaldığını ve uçuşların sayısının düştüğünü vurguladı. “Oteller boş, sokaklar sessiz. Bu, gayrimenkul sektörü üzerinde doğrudan bir etki yaratıyor” dedi.

Satışlarda herhangi bir indirim kampanyası olmadığını belirten Tekçe, müşterileri için pazarlık sırasında yüzde 20 indirim elde ettiklerini ve ödeme kolaylıkları sağlandığını söyledi. Büyük firmaların, müşterilerin az olması ve Dubai’nin fiyat prestijini koruma amacıyla kampanya yapmadıklarını belirtti. Savaşın devam etmesi halinde kalıcı fiyat düşüşlerinin yaşanabileceğini ekledi.

Tekçe, Dubai’de İran vatandaşlarının oturum izinlerinin yenilenmeyeceği yönündeki haberleri doğruladı. “Altın vize alsanız dahi, ilk gerginlikte bu haklar kayboluyor. İran’ın nokta atışı saldırılarının içeriden bilgi desteği aldığı düşüncesiyle 600 bin kişinin vizelerinin yenilenmeyeceği açıklandı” dedi.

Woven CEO'su Burak Ustaoğlu da, süreci gözlemlemek amacıyla Dubai’de bulunduğunu belirtti ve piyasanın şu an bir bekleme dönemine girdiğini gözlemlediğini söyledi. Yatırımcıların büyük bir kısmının süreci izleyerek ani kararlar almaktan kaçındığını ifade etti.

Ustaoğlu, yatırım tercihlerinde değişim gözlendiğini ve yatırımcıların daha uzun teslim sürelerine sahip projelere yöneldiğini belirtti. “Başlangıçta daha düşük peşinat gerektiren, uzun vadeli ödeme planı sunan projelere ilgi arttı. Piyasa daha temkinli ve seçici bir şekilde ilerliyor” dedi.

Fiyatlar açısından genel olarak stabil bir durumun söz konusu olduğunu belirten Ustaoğlu, satış hızındaki yavaşlamanın fiyatlara yüzde 10 oranında yansıdığını kaydetti. Satış adetlerindeki yüzde 30,5'lik gerileme dikkat çekiyor.

Ustaoğlu, sürecin üç aydan fazla sürmesi durumunda yönetimin zorlaşacağını belirtti. Dubai'de gayrimenkul alımının esas amacının yatırım olduğunu vurguladı. Yatırımcıların panik satışı yaparak zarar etmek istemediklerini, ancak beklentilerin azalması durumunda zararla da olsa bölgeden çekilmeyi düşünebileceklerini dile getirdi. İkinci el piyasada yüzde 20-30 arasında düşüşlerin yaşanabileceği öngörüsünde bulundu.