Dubai'de Konut Satışlarındaki Keskin Düşüş Yüzde 30'u Aştı

Orta Doğu'da ABD ve İsrail'in İran'a yönelik saldırılarının ardından Tahran yönetiminin misillemeleriyle tırmanan çatışmalar, bölgede ciddi bir gerginliğe neden oldu ve bu durum bir aydan fazla süredir devam ediyor.

Son yıllarda Türk vatandaşlarının konut alımında gözde lokasyonlarından biri haline gelen Dubai, bu bölgesel krizin etkilerini gayrimenkul piyasasında derinden hissediyor.

ABD, İsrail ve İran arasındaki çatışmaların bölge ülkelerine sıçraması, uluslararası yatırımcıların ilgisini çeken Dubai’de konut satışlarının önemli ölçüde düşmesine yol açtı.

Dubai gayrimenkul piyasasına dair verileri sunan DXB Interact platformuna göre, 2 Şubat ile 1 Mart arasındaki dönemde 17 bin 27 olan konut satışları, çatışmaların başlamasının ardından geçen dört haftada (2-29 Mart) 11 bin 828’e geriledi. Böylece satışlardaki düşüş, ilk iki haftada yüzde 25 iken bir ayın sonunda yüzde 30,5’e ulaştı.

Aynı dönemde, konut satışlarının işlem hacmi de yüzde 36 oranında azalarak, 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara geriledi. Dubai Finansal Piyasası’nda işlem gören gayrimenkul şirketlerini izleyen Gayrimenkul Endeksi de (Dubai Financial Market Real Estate Index) son bir ayda yüzde 21,23'lük bir düşüş yaşadı.

“Yeni Alımlarda Yüzde 70 Düşüş Bekliyoruz”

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, AA'ya verdiği demeçte, gayrimenkul alım-satım işlemlerinin zaman alabileceğini ve bu nedenle değişimlerin hemen rakamlara yansımayabileceğini belirtti. Tekçe, “Savaşın etkileri altı ay sonra daha belirgin olacaktır, ancak yeni taleplerin yüzde 70 civarında düştüğünü tahmin ediyoruz.” ifadelerini kullandı.

Turizm ve gayrimenkul sektörlerinin birbirine paralel ilerlediğini, şu anda Dubai'deki turistik faaliyetlerin ciddi ölçüde azaldığını ve uçuş sayılarının düştüğünü ifade eden Tekçe, “Oteller boş, sokaklar sessiz. Bu durum doğrudan gayrimenkul sektörünü etkiliyor. Fiyatlar açısından direkt bir indirim kampanyası yok, ancak yakın zamanda bir satış sırasında yüzde 20 indirim aldık ve ödeme kolaylıkları sağlandı. Daha önce indirim yapmayan firmalar şimdi gerçek alıcılara iyi indirimler sunuyor. Savaşın uzaması kalıcı fiyat düşüşlerine neden olabilir.” dedi.

Bayram Tekçe, Dubai'de İran vatandaşlarının oturumlarının yenilenmeyeceğine dair haberlerin doğruluğunu onaylayarak, “Altın vize dahi almış olsanız, ilk gerilimde bu haklar kayboluyor. İran'ın hedeflerine nokta atışı yapmasında içeriden istihbarat desteği sağlandığı düşünülüyor, bu yüzden 600 bin kişinin vizelerinin yenilenmeyeceği açıklandı.” diye belirtti.

“Piyasa 'Bekle ve Gör' Döneminde”

Uluslararası gayrimenkul uzmanı ve Woven CEO'su Burak Ustaoğlu, süreci yerinde gözlemlemek için bir haftadır Dubai'de olduğunu ve piyasanın 'bekle ve gör' dönemine girdiğini söyledi. Ustaoğlu, “Yatırımcılar süreci dikkatle izliyor ve ani kararlar almaktan kaçınıyor.” dedi.

Ustaoğlu, yatırım tercihlerinde belirgin bir değişim olduğunu ve daha uzun teslim süresi olan projelere yönelimin arttığını belirtti. “Yatırımcılar, başlangıçta daha düşük peşinat gerektiren, uzun vadeli ödeme planları olan projeleri tercih ediyor. Genel olarak piyasanın eskisi kadar hızlı olmadığını söyleyebilirim. Yatırımlar daha temkinli ve zamana yayılmış durumda.” şeklinde konuştu.

Fiyatlar açısından genel bir stabilite olduğunu ifade eden Ustaoğlu, “Belirgin bir gerileme görmüyoruz. Satış hızındaki yavaşlama fiyatlara yaklaşık yüzde 10 olarak yansımış, ancak satış adetlerinde yüzde 30,5 düşüş var. Savaş üç aydan fazla sürerse, süreç yönetimi zorlaşabilir. Dubai'de gayrimenkul alımının temel amacı yaşam değil, yatırımdır. Yatırımcılar panik satışı yapıp zarar etmek istemez. Ancak bölgeye dair beklentiler kötüleşmeye başlarsa, zararla da olsa çıkmak isteyeceklerdir ve ikinci el piyasada yüzde 20-30 düşüşler olabilir.” diye ekledi.