Konut Fiyatlarında Yeni Rekor: 100 Metrekarelik Ev 4 Milyon TL'yi Geçti

Türkiye'nin konut piyasasında Mart dönemine ilişkin veriler açıklandı ve bu veriler üzerinden yapılan analizler sonucunda, metrekare satış fiyatları dikkate değer bir eşiği geride bıraktı.

100 Metrekarelik Evlerde 4 Milyon TL Eşiği Aşıldı

Şubat ayında 39 bin 843 TL olan metrekare fiyatı, Mart ayında 40 bin 380 TL'ye yükseldi. Türkiye genelinde ortalama birim fiyatında böylece ilk kez 40 bin TL sınırı aşıldı. 100 metrekarelik bir konutun fiyatı ise ilk kez 4 milyon TL’yi geçti.

Konut Piyasasında Reel Kayıp Sürüyor

Endeksa'nın ölçümleri doğrultusunda, konut fiyatlarındaki artış geçen ay %1,13 olarak kaydedildi. Ancak Mart ayındaki %1,94 TÜFE oranı göz önünde bulundurulduğunda, konut piyasasında reel kayıplar devam etti. Yıllık fiyat artışı ise %27,37 seviyesinde gerçekleşti.

Amortisman Süresi 14 Yıl Olarak Hesaplandı

Mart ayında ülke genelinde ortalama kira bedeli 26 bin TL’ye ulaştı ve konutların yıllık kira getirisi %7,25 olarak hesaplandı. Amortisman süresi ise ortalama 14 yıl olarak belirlendi.

En Yüksek Metrekare Fiyatlarına Sahip İller

Mart 2026'da sadece daire tipi konutlar dikkate alındığında, Türkiye'nin metrekare fiyatı en yüksek illeri şöyle sıralandı:

Bartın ve Ankara Dikkat Çekiyor

Muğla, İstanbul ve Antalya, 50 bin TL barajının üzerinde yer alarak en pahalı iller arasında bulunurken, 8 ilde metrekare fiyatı 40 bin TL'nin üzerine çıktı. Büyükşehirlerin dışında, Bartın “en pahalı iller” listesine girerken, Ankara’nın ilk 10’a girememesi dikkat çekti.

Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yaklaşık %40 artış gösterse de, Mart 2026'da Başkent'te ortalama metrekare satış fiyatı 36 bin 561 TL olarak kayıtlara geçti.

Metrekare Fiyatı En Uygun İller

Mart 2026'da metrekare fiyatı en düşük olan şehirler de şu şekilde belirlendi:

Kayseri’nin Dikkat Çeken Konumu

En uygun fiyatlı konutlar genellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde bulunurken, sanayisi, kış turizmi ve öğrenci potansiyeli ile öne çıkan Kayseri listede dikkat çekti.