Konut Satışlarında Gizli Detay: Yüksek Faizlere Karşın Artışın Sebebi Ne?

Gayrimenkul sektöründeki uzmanlar, %260 oranında büyüyen ve 1,2 trilyon lira barajını aşan “tasarruf finansmanı” modelinin sektöre yeni bir soluk getirdiğini belirtiyor. Gayrimenkul Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, “Bu sistem, faiz oranlarından bağımsız olarak işlemekte ve geçmiş dönemlerde yapılan sözleşmelerin aylık teslimata dönüşmesiyle ipotekli satışların toplam içindeki oranı %35'e kadar çıkabilir” dedi. Enflasyonun nisan ayında %4,18 ile beklentileri aşması ve faiz indirimi umutlarının ötelenmesi, düşük faiz oranlarını bekleyen ev sahibi olmak isteyenler için kritik bir dönemi işaret ediyor.

FAİZ YÜKÜ %200'Ü AŞTI

Mayıs ayının ilk haftasında, en uygun konut kredisi oranlarına baktığımızda Ziraat Bankası, 1 milyon TL kredi için %2,49 oran uygulamaktadır. Diğer bankalarda ise bu oran %2,59'dan başlayarak daha yüksek seviyelerde bulunmaktadır. En düşük orana göre alınan 1 milyon TL'lik konut kredisinin 120 ayda geri ödemesi 3 milyon 152 bin 785 TL olarak hesaplanıyor. Aylık taksit tutarı 26 bin 274 TL olsa da, faiz yükü %200'ü aşmaktadır.

İPOTEKLİ SATIŞLARDAKİ ARTIŞ DİKKAT ÇEKİYOR

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları mart ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre %35,9 oranında artarak 25 bin 978 seviyesine ulaştı. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı %22,9 olarak kaydedildi ve bu oran son dönemlerin en yüksek seviyelerinden biri olarak dikkat çekti.

“YÜKSEK FAİZLERE RAĞMEN İPOTEKLİ SATIŞLAR NEDEN ARTIYOR?”

Piyasada sıkça sorulan “Yüksek faiz ortamına rağmen ipotekli satışlar neden artıyor?” sorusuna sektör temsilcileri, tasarruf finansman sistemleriyle yapılan işlemlerin artışını işaret ederek bu durumun ipotekli satışlara olumlu yansıdığını belirtiyor.

Verilere bakıldığında, banka dışı finansal işlemler içinde en hızlı büyüme tasarruf finansman sektöründe gerçekleşti. Geçen yıl sektörün işlem hacmi %261,8 artışla 1 trilyon 211 milyar liraya ulaşırken, aktif büyüklüğü %251 artışla 323 milyar liraya yükseldi. Bu göstergeler tasarruf finansman modelinin finansal sistemdeki ağırlığını artırdığını ortaya koyuyor.

“KREDİ KULLANIMININ ÖNÜNDEKİ TEK ENGEL SADECE YÜKSEK FAİZLER DEĞİL”

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yüksek faiz oranlarına rağmen tasarruf finansman sistemlerinin gayrimenkul piyasasında yapısal bir dönüşüm başlattığını ifade ediyor. Bu sistemle yapılan satışlar da “ipotekli” olarak kaydediliyor. Sektör temsilcileri, “Kredi kullanımı önündeki tek engel yüksek faizler değil. İkinci ev alımına getirilen kısıtlamalar da vatandaşları tasarruf finansman sistemlerine yöneltiyor” şeklinde konuşuyor.

YIL SONUNDA %35 ORANINA ULAŞILABİLİR

Dr. Ahmet Büyükduman, ipotekli satışlardaki artışın bankacılık sisteminden ziyade tasarruf finansman sisteminden kaynaklandığını ifade ederek, “Bu sistemde faiz oranlarından bağımsız olarak, geçmişte yapılan sözleşmeler finansmana ve teslimata dönüştüğünde ipotekli satışların toplam içindeki payı yıl sonunda %35'e ulaşabilir” yorumunu yaptı.

KREDİYE ERİŞEMEYENLER İÇİN ALTERNATİF BİR YOL

Gelir beyan edemeyen veya kredi sicili nedeniyle bankalardan kredi alamayan kişilerin de tasarruf finansmanı sistemine katılabildiğini belirten sektör temsilcileri, “Önden ödemelerle bu sistem, kişilerin tasarruf yapma ve taksit ödeme kapasitelerini kanıtlamalarını sağlıyor” değerlendirmesinde bulunuyor. Böylece sistem, konut sektöründe erişilebilir bir finansman modeli olarak etkinliğini artırıyor.