Tadilatta Yeni Dönem: Cam Balkona Oy Birliği Şartı ve Eski Binalara Büyük Kolaylık

MİTHAT YURDAKUL / ANKARA - Türkiye genelinde milyonlarca konut ve iş yeri sahibini yakından ilgilendiren yapı tadilat kurallarında köklü bir değişime gidiliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmelik taslağı, apartmanlardaki estetik uyumdan eski binaların yenilenmesine, alışveriş merkezlerindeki dükkan düzenlemelerinden sanayi yapılarındaki asma katlara kadar geniş bir alanda ezberleri bozmaya hazırlanıyor.

Balkon ve Çatılarda Yeni Dönem: Estetik Bütünlük ve Oy Birliği Şartı

Taslak düzenlemeye göre, evlerde gerçekleştirilecek basit tamirat işlemleri ile yapı ruhsatı gerektirmeyen açılır kapanır katlanır cam panel uygulamaları, korkuluk, çardak ve kameriye gibi imalatlarda yeni kurallar geçerli olacak. Artık bu tür işlemlerin yapılabilmesi için bina genelinde görsel ve yapısal bütünlüğün korunması, tüm kat maliklerinin bireysel rızasını içeren muvafakatnamenin alınması ve can güvenliğine uygun standartlarda malzeme kullanılması zorunlu kılınacak. Diğer yandan, çatı katı teraslarında oturan mülk sahiplerine ise önemli bir esneklik getiriliyor. Çatı alanının yüzde 40 sınırını aşmaması kaydıyla, kenarları sabit veya hareketli cam panellerle kapatılan teraslar için ruhsat alma zorunluluğu tamamen ortadan kalkacak.

Eski Binalardaki Tadilat Çıkmazı Çözülüyor

Mevcut mevzuatta yer alan ve özellikle eski binalarda büyük mağduriyetlere yol açan "tadilat yapılabilmesi için yapının tamamının güncel mevzuata uygun hale getirilmesi" şartı tarih oluyor. Yeni düzenleme sayesinde, mevcut binaların büyük çaplı tamir ve tadilat işlemleri; yangın, deprem ve enerji verimliliği mevzuatına aykırı olmamak kaydıyla, yapının ilk ruhsat aldığı tarihteki kurallara ve imar planına uygun olarak yapılabilecek. Bu sayede, eski binalarda yaşayan vatandaşların tadilat süreçlerinde karşılaştığı bürokratik engeller aşılmış olacak. Ancak, mevcut duruma ilave olarak yapılacak yeni imalatlar için ruhsat alınması şartı devam edecek.

AVM'ler ve Sanayi Yapılarına Özel Düzenlemeler

Bakanlığın taslağında ticari alanlar ve üretim tesisleri de unutulmadı. Alışveriş merkezlerinde (AVM) yer alan bağımsız bölümlerin kendi aralarında birleştirilmesi veya bölünmesi işlemleri, yangın güvenliği önlemlerini aksatmamak, ortak alanları daraltmamak ve toplam inşaat alanını artırmamak kaydıyla ruhsattan muaf tutulacak. Sanayi yapılarında ise asma kat uygulamalarının kapsamı genişletiliyor. Arazi eğiminden dolayı üst ve alt kotlardan bağımsız giriş imkanı bulunan, birbiriyle bağlantısı olmayan sanayi yapılarında asma kat yapılabilecek. Sadece zemin katla sınırlı olan asma kat izninin esnetilmesiyle, özellikle engebeli arazilerde faaliyet gösteren sanayicilerin yerleşim ve depolama sorunlarına pratik bir çözüm sunulmuş olacak.