TCMB'nin Şubat 2026 Raporu: Konut Fiyatlarında Gerçek Durum

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Şubat ayına ait konut fiyatlarıyla ilgili önemli veriler açıkladı. Kağıt üzerinde artış gösteren etiket fiyatları, enflasyondan arındırıldığında farklı bir tablo sunuyor. Ev almak isteyenler ve yatırımcılar için şaşırtıcı olabilecek bu reel düşüş oranları dikkat çekiyor.

Konut Fiyat Endeksi Verileri

TCMB'nin Şubat 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, bu ayda KFE bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artış gösterdi. Ancak, bir yıl öncesine kıyasla yüzde 26,4 nominal artışa rağmen, reel bazda yüzde 3,9 oranında düşüş yaşandı.

Reel Bazda Fiyat Düşüşü

Konut Fiyat Endeksi (2023=100) değerlerine bakıldığında, 2026 yılı Şubat ayında kalite etkisinden arındırılmış fiyatlarda yüzde 1,8'lik artışla 215,5 seviyesine ulaşıldı. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26,4 nominal artışa karşın, reel olarak yüzde 3,9'luk bir azalma kaydedildi.

Büyükşehirlerde Konut Fiyatları

İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatları, 2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 2,2, 1,7 ve 1,4 oranında artış gösterdi. Bu şehirlerde yıllık bazda artış oranları ise İstanbul'da yüzde 28,0, Ankara'da yüzde 29,7 ve İzmir'de yüzde 25,8 olarak gerçekleşti.

Yıllık Fiyat Artışı Hangi Bölgede Daha Yüksek?

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre, Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat bölgesinde yıllık en yüksek artış yüzde 31,0 olarak gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde gözlemlendi.

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE)

Şubat 2026'da YKKE, bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında artarken, yıllık bazda nominal yüzde 34,2 ve reel yüzde 2,0 oranında büyüme gösterdi. İstanbul, Ankara ve İzmir'de YKKE, bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 2,4, 1,8 ve 0,7 oranında arttı. Yıllık artış oranları ise İstanbul'da yüzde 41,0, Ankara'da yüzde 36,1 ve İzmir'de yüzde 34,1 olarak kaydedildi.