Turizm Tesislerinde Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Şartına Önemli İstisna: Resmi Gazete'de Yayımlandı

Türkiye'deki turizm yatırımlarını ve tesis işletmeciliğini doğrudan ilgilendiren önemli bir mevzuat değişikliği yürürlüğe girdi. Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın imzasıyla Resmi Gazete'de yayımlanarak resmen uygulamaya konuldu. Yapılan bu kritik düzenleme, belirli şartları yerine getiren turizm tesisleri için kat mülkiyeti ve kat irtifakı hususunda esneklik sağlıyor.

Resmi Gazete'de Yayımlanan Yeni Düzenleme Neleri Kapsıyor?

Yeni yönetmelik değişikliği doğrultusunda, mevzuatta belirtilen özel şartları taşıyan turizm tesislerinde konaklama birimleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilmiş olması durumunda, mevcut yönetmeliğin en çok dikkat çeken maddelerinden biri olan 13'üncü maddenin sekizinci fıkrası hükümleri uygulanmayacak. Bu sayede, belirlenen kriterlere uyum sağlayan işletmeler, geçmişteki katı sınırlamalardan muaf tutulma hakkı kazanacak.

Yönetmeliğin 13'üncü Maddesindeki Kritik Yasak Ne İfade Ediyordu?

Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik'in 13'üncü maddesinin sekizinci fıkrası, sektörde faaliyet gösteren işletmeler için oldukça bağlayıcı kurallar içeriyordu. Bu fıkra kapsamında, konaklama hizmeti sunan turizm tesislerinin tamamının tek bir bağımsız bölüm olarak değerlendirilmesi zorunluydu. Ayrıca, tesis bünyesindeki konaklama birimleri üzerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi tapu siciline şerh edilebilecek hakların kurulması kesin bir dille yasaklanmıştı.

Turizm Belgelerinin İptali ve Yeni İstisnanın Sektöre Etkisi

Eski düzenlemeye göre, konaklama birimleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurduğu tespit edilen tesislere kesinlikle turizm belgesi verilmiyordu. Bununla birlikte, turizm belgesi aldıktan sonra bu fıkraya aykırı hareket ettiği belirlenen mevcut tesislerin de belgeleri doğrudan iptal ediliyordu. Cumhurbaşkanı kararıyla yürürlüğe giren yeni istisna maddesi, aranan şartları karşılayan tesislerin bu yaptırımlarla karşılaşmasının önüne geçerek sektördeki yatırımcılara yeni bir hareket alanı tanımış oldu.