Merkez Bankası Verilerine Göre Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Devam Ediyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından hazırlanan ve konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip eden Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2023 yılı Haziran ayında yıllık olarak %32,8 oranında artış kaydederken, bu artışın reel anlamda %1,7 oranında düştüğü belirtildi. Dolayısıyla, Haziran itibarıyla konut satış fiyatlarının ülke genelinde reel olarak azaldığı gözlemlendi.

Bu düşüş, konut fiyatlarının reel anlamda en son arttığı 2024 Ocak ayında %1,4 oranında kaydedilmişti. Şubat ayında başlayan ve %5,1 olarak görülen bu reel düşüş, Haziran ayında daha da ivme kazanarak %1,7 seviyesine geriledi.

Konut Satışlarında Yıllık Artış Dikkat Çekiyor

Konut fiyatlarındaki reel düşüş, satış adetlerine pozitif anlamda yansıdı. Yüksek faiz oranlarına rağmen, Türkiye genelinde konut satışları Haziran ayında geçen yılın aynı dönemine göre %35,8 artarak 107. 723 adede ulaştı. Bu artış eğilimi, yıllık bazda 12. ayına girmiş oldu. 2024 yılının ilk yarısıyla kıyaslandığında satışlar %26,9 oranında artış göstererek 691. 893 adede ulaştı. Bu veri, tüm zamanların en yüksek ikinci Ocak-Haziran dönemi verisi olarak kayda geçti.

Reel Düşüşte Arzın Artışı ve Dezenflasyon Sürecinin Rolü

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, COVID-19 pandemisinin ve ardından gelen Kahramanmaraş merkezli depremlerin konut fiyatları üzerindeki etkilerine dikkat çekti.

TOKİ ve Emlak Konut aracılığıyla başlatılan hızlı konut inşa süreci sayesinde arzın arttığını belirten Şener, bu durumun ve devam eden dezenflasyon sürecinin konut fiyatlarında reel bir gevşemeye neden olduğunu vurguladı. Şener ayrıca, yüksek faiz oranlarının da fiyatların reel anlamda gerilemesine katkıda bulunduğunu ifade etti.

Enflasyon ve Faizlerin Geleceği Konut Fiyatlarını Belirleyecek

Prof. Dr. Şener, konut fiyatlarının arzın artışı ve sıkı para politikası etkisiyle enflasyonun altında kaldığını belirtirken, yıl sonu enflasyon oranının %24-28 aralığında gerçekleşmesi durumunda konut fiyat endeksinin yeniden enflasyonun üzerinde artış göstermesinin sürpriz olmayacağını dile getirdi. Enflasyonun azalmasıyla birlikte faizlerin de düşeceğini, bu durumun konut fiyatlarını reel anlamda artırabileceğini ifade etti.

Gelecekte Yüksek Fiyat Artışları Beklenmiyor

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, konut fiyat artışlarının aylık bazda incelendiğinde bir hareketlilik gözlemlendiğini belirtti.

Enflasyonun gerilemesinin etkisiyle konut fiyatlarındaki artışın reel anlamda pozitife dönmesini beklediğini ifade eden Büyükduman, önümüzdeki birkaç ay içinde artışın pozitife dönse de önceki yıllarda görülen yüksek artışların beklenmediğini dile getirdi. .

Kaynak: AA