Yargıtay, Kiracıların Bildirimsiz Sözleşme Feshini Haksız Buldu

Kiraya veren tesis sahibi, kiracının taşınmazı kiralamadan önce gördüğünü ve beğendiğini belirtti. Ayrıca tesisin mevcut haliyle kabul edildiğini, kiracının tam kapasiteyle çalışamadığı iddiasının doğru olmadığını ve ödenmemiş kira borçlarının bulunduğunu ifade ederek davanın reddini talep etti.

Tekirdağ 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kira sözleşmesinin Şubat 2019'da imzalandığını, olayla ilgili delil tespitinin tesisin en yoğun olduğu yaz aylarında değil, Aralık 2019'da yapıldığını belirtti. Mahkeme, otelin ayıplı olduğuna dair herhangi bir bildirim yapılmadığını ve bu süre zarfında otelin hizmet vermeye devam ettiğini, iddia edilen ayıplara rağmen otelin hizmet sunmasının mümkün olmadığını belirterek davayı reddetti.

Davacı tarafın istinaf başvurusu üzerine, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi de kiralananın uzun süre kullanıldığı ve bu süreçte davacının bazı kullanım hatalarının olabileceği, ayrıca ayıp ihbarında bulunulmadığı gerekçesiyle başvuruyu reddetti.

İstinaf kararına yapılan itiraz üzerine dosya Yargıtay'a taşındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, alt mahkemelerin kararını yerinde bularak onadı.

Yargıtay, Bildirim Eksikliğine Dikkat Çekti

Yargıtay, oy birliğiyle aldığı kararda, uyuşmazlıkla ilgili kanun maddelerinin doğru uygulandığını vurguladı.

Kira sözleşmesinde kiralananın tam durumda olduğunun belirtildiğine dikkat çeken Yargıtay, kiracının kiralananın ayıplı olduğunu iddia etmesine rağmen bu duruma dair süresinde bildirimde bulunmadığını kaydetti.

Kararda, kiralananın mevcut haliyle kiracı tarafından kabul edilerek kullanıldığı belirtildi ve şu ifadelere yer verildi:

"Davacı tacirin faaliyet alanında, sözleşme öncesi ve sonrası kiralananın teslimi sırasında yeterli inceleme yapmayarak özenli davranmadığı, sözleşmenin başlangıcından tahliyeye kadar sessiz kaldığı, kiraya verene ayıbın giderilmesi için süre tanımadığı ve bildirimde bulunmadığı için usule uygun bir fesih olmadığının anlaşıldığı, tahliye öncesi gönderilen ihtarın kiralananın tahliyesine ilişkin olduğu nedeniyle, davacının itirazlarının reddi ve kararın onanmasına karar verilmiştir."