Yargıtay'dan Emsal Karar: Erken Çıkan Kiracı 6 Aylık Kira Bedeli Tutarında Tazminat Ödeyecek

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesindeki 6 aylık ihbar şartına uymadan iş yerini boşaltan kiracının, mülk sahibine 6 aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemesine karar verdi. Yerel mahkemenin verdiği 1 aylık tazminat kararını bozan Yargıtay, sözleşmede kararlaştırılan feshi ihbar süresinin esas alınması gerektiğine hükmetti.

Taraflar arasında yapılan sözleşmeyle bir iş yeri kiralanmış ve sözleşmeye "en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir" maddesi konulmuştu. Ancak kiracı, mülk sahibine bilgi vermeden dükkanı boşalttı.

Mülk Sahibi Tazminat Davası Açtı

Erken ve habersiz tahliye nedeniyle mağdur olduğunu belirten mülk sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesine başvurdu. Davacı dükkan sahibi, sözleşmeye aykırı tahliye nedeniyle şimdilik 5 bin USD'nin tahliye tarihi olan 01.01.2016'dan itibaren işleyecek USD cinsinden mevduata uygulanan en yüksek faizi ile tahsiline karar verilmesini talep etti. Davacı, yargılama sürecinde talebini 805 bin USD'ye yükseltirken; davalı kiracı ise tahliyenin mutabakatla yapıldığını öne sürerek davanın reddini talep etti.

Sulh Hukuk Mahkemesi, 02.07.2011 başlangıç tarihli 5 yıllık kira sözleşmesinde yer alan "Kiracı altı ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir. Kiracı altı aydan daha kısa bir zaman önce bildirim yapmak suretiyle fesih hakkını kullanır ise tahliyeden sonraki bir aylık kira bedelini de ödemekle yükümlüdür" maddesini inceledi. Mahkeme, lojistik deponun Ocak 2016'da erken tahliye edildiğini ve son ödenen aylık kiranın 140 bin 630 USD olduğunu tespit etti.

Yerel Mahkeme ve İstinaf Kararları

Mahkeme, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gereken asgari sürenin bir ay olduğunu ve davacının bu sürede 140 bin 630 USD kira gelirinden mahrum kaldığını belirterek, davalıyı 140 bin 630 USD makul süre tazminatı ödemeye mahkum etti. Tarafların istinaf başvurusu üzerine Bölge Adliye Mahkemesi de sözleşmenin 10. maddesine göre 1 aylık sürenin doğru olduğunu belirterek başvuruları esastan reddetti. Bunun üzerine dosya Yargıtay'a taşındı.

Yargıtay Kararı Oy Birliğiyle Bozdu

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmedeki 6 aylık ihbar süresinin esas alınması gerektiğini belirterek yerel mahkemenin kararını oy birliğiyle bozdu. Kararda şu ifadelere yer verildi:

"Davacının zararı, tahliye tarihinden itibaren kiralananın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira parasından ibarettir.Ancak kira sözleşmesinin (10.) maddesinde taraflar feshi ihbar süresi getirmiş ve bu süreyi 6 ay olarak kararlaştırmışlardır.Hal böyle olunca, İlk Derece Mahkemesince; 6 aylık feshi ihbar süresinin makul süre olarak kabulü ile davalının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği gözetilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.BAM kararının ortadan kaldırılmasına, Sulh Hukuk Mahkemesi hükmünün bozulmasına oy birliği ile karar verilmiştir."