Oliy sudning pretsedent qarori: muddatidan oldin ketgan ijarachi 6 oylik ijara miqdorida tovon toʻlaydi

Oliy sudning 3-fuqarolik ishlari boʻyicha sudlov hayʼati ijara shartnomasida 6 oylik ogohlantirish talabiga rioya qilmasdan ish joyini boʻshatgan ijarachi mulk egasiga 6 oylik ijara haqi miqdorida tovon toʻlashi kerakligi toʻgʻrisida qaror qabul qildi. Mahalliy sudning 1 oylik kompensatsiya toʻlash haqidagi qarorini bekor qilib, Oliy sud shartnomada kelishilgan tugatish toʻgʻrisidagi bildirishnoma muddatini asos qilib olish toʻgʻrisida qaror chiqardi.

Tomonlar oʻrtasida tuzilgan shartnoma bilan ish joyi ijaraga berildi va shartnomaga "kamida 6 oy oldin ogohlantirish bilan shartnomani bekor qilish mumkin" degan band kiritildi. Biroq ijarachi mulk egasiga bildirmasdan doʻkonni boʻshatib yubordi.

Mulk egasi kompensatsiya boʻyicha ish qoʻzgʻatdi

Mulk egasi muddatidan oldin va eʼlon qilinmagan koʻchirilishidan norozi ekanligini bildirgan holda, fuqarolik ishlari boʻyicha sudga murojaat qildi. Daʼvogar doʻkon egasi shartnomani buzgan holda evakuatsiya qilinganligi sababli hozircha 5 ming AQSH dollari undirilishini soʻragan boʻlib, depozitga eng yuqori foiz AQSH dollari miqdorida qoʻllaniladi, bu koʻchirish sanasi boʻlgan 01.01.2016 y.da daʼvogar sud jarayoni davomida oʻz talabini 805 ming AQSh dollariga oshirgan; Ayblanuvchi ijarachi koʻchirish rozilik bilan amalga oshirilganini daʼvo qildi va ishni rad etishni soʻradi.

Fuqarolik sudi 02.07.2011 yil boshlangan 5 yillik ijara shartnomasidagi "Ijarachi olti oy oldin ogohlantirib, shartnomani bekor qilishi mumkin. Agar ijarachi olti oydan kamroq muddat oldin ogohlantirish orqali shartnomani bekor qilish huquqidan foydalansa, u ham uydan chiqarib yuborilganidan keyin bir oylik ijara haqini toʻlashi shart" moddasini oʻrganib chiqdi. Sud, logistika ombori 2016 yil yanvar oyi boshida evakuatsiya qilinganini va oxirgi oylik ijara haqi 140 ming 630 AQSh dollarini tashkil etganini aniqladi.

Mahalliy sud va apellyatsiya qarorlari

Sud koʻchmas mulkni qayta ijaraga berish uchun zarur boʻlgan eng kam muddat bir oy boʻlganligi va bu muddat ichida daʼvogar 140 ming 630 AQSh dollari miqdoridagi ijara daromadidan mahrum boʻlganligini taʼkidlab, sudlanuvchiga 140 ming 630 AQSh dollari miqdorida asosli tovon toʻlash haqida hukm chiqardi. Taraflarning apellyatsiya arizasiga koʻra, viloyat sudi shartnomaning 10-moddasiga asosan 1 oylik muddat toʻgʻri ekanligini aytib, arizalarni mohiyatan rad etdi. Shundan soʻng, fayl Oliy sudga yuborildi.

Oliy sud bir ovozdan qarorni bekor qildi

Oliy sudning 3-fuqarolik ishlari boʻyicha kollegiyasi bir ovozdan shartnomadagi 6 oylik ogohlantirish muddatini asos qilib olish kerakligini aytib, mahalliy sud qarorini bekor qildi. Qarorga quyidagi fikrlar kiritildi:

"Daʼvogarning etkazilgan zarari koʻchirilgan kundan boshlab ijaraga olingan mol-mulk xuddi shu shartlar asosida yana ijaraga berilishi mumkin boʻlgan kunga qadar boʻsh turgan davr uchun ijara pulidan iborat. Biroq, ijara shartnomasining (10) moddasida tomonlar shartnomani bekor qilish haqida ogohlantirish muddatini kiritdilar va bu muddatni 6 oy deb belgiladilar. Bunda birinchi instantsiya sudi xabar berish muddatini bekor qilish uchun asos boʻlgan muddat sifatida qabul qildi. natijada, sudlanuvchining 6 oylik ijara toʻlovini toʻlashi lozimligi hisobga olinib, notoʻgʻri baholar asosida yozma hal qiluv qarori berish maqsadga muvofiq emas va BAM qarorini bekor qilish va fuqarolik ishlari boʻyicha sud qarorini bekor qilish toʻgʻrisida bir ovozdan qaror qabul qilindi.”