Oliy sudning pretsedent qarori: muddatidan oldin ketgan ijarachi 6 oylik ijara miqdorida tovon to'laydi

Oliy sudning 3-fuqarolik ishlari bo‘yicha sudlov hay’ati ijara shartnomasida 6 oylik ogohlantirish talabiga rioya qilmasdan ish joyini bo‘shatgan ijarachi mulk egasiga 6 oylik ijara haqi miqdorida tovon to‘lashi kerakligi to‘g‘risida qaror qabul qildi. Mahalliy sudning 1 oylik kompensatsiya to‘lash haqidagi qarorini bekor qilib, Oliy sud shartnomada kelishilgan tugatish to‘g‘risidagi bildirishnoma muddatini asos qilib olish to‘g‘risida qaror chiqardi.

Tomonlar o'rtasida tuzilgan shartnoma bilan ish joyi ijaraga berildi va shartnomaga "kamida 6 oy oldin ogohlantirish bilan shartnomani bekor qilish mumkin" degan band kiritildi. Biroq ijarachi mulk egasiga bildirmasdan do‘konni bo‘shatib yubordi.

Mulk egasi kompensatsiya bo'yicha ish qo'zg'atdi

Mulk egasi muddatidan oldin va e'lon qilinmagan ko'chirilishidan norozi ekanligini bildirgan holda, fuqarolik ishlari bo'yicha sudga murojaat qildi. Daʼvogar doʻkon egasi shartnomani buzgan holda evakuatsiya qilinganligi sababli hozircha 5 ming AQSH dollari undirilishini soʻragan boʻlib, depozitga eng yuqori foiz AQSH dollari miqdorida qoʻllaniladi, bu koʻchirish sanasi boʻlgan 01.01.2016 y.da daʼvogar sud jarayoni davomida oʻz talabini 805 ming AQSh dollariga oshirgan; Ayblanuvchi ijarachi ko'chirish rozilik bilan amalga oshirilganini da'vo qildi va ishni rad etishni so'radi.

Fuqarolik sudi 02.07.2011 yil boshlangan 5 yillik ijara shartnomasidagi "Ijarachi olti oy oldin ogohlantirib, shartnomani bekor qilishi mumkin. Agar ijarachi olti oydan kamroq muddat oldin ogohlantirish orqali shartnomani bekor qilish huquqidan foydalansa, u ham uydan chiqarib yuborilganidan keyin bir oylik ijara haqini to'lashi shart" moddasini o'rganib chiqdi. Sud, logistika ombori 2016 yil yanvar oyi boshida evakuatsiya qilinganini va oxirgi oylik ijara haqi 140 ming 630 AQSh dollarini tashkil etganini aniqladi.

Mahalliy sud va apellyatsiya qarorlari

Sud ko‘chmas mulkni qayta ijaraga berish uchun zarur bo‘lgan eng kam muddat bir oy bo‘lganligi va bu muddat ichida da’vogar 140 ming 630 AQSh dollari miqdoridagi ijara daromadidan mahrum bo‘lganligini ta’kidlab, sudlanuvchiga 140 ming 630 AQSh dollari miqdorida asosli tovon to‘lash haqida hukm chiqardi. Taraflarning apellyatsiya arizasiga ko‘ra, viloyat sudi shartnomaning 10-moddasiga asosan 1 oylik muddat to‘g‘ri ekanligini aytib, arizalarni mohiyatan rad etdi. Shundan so‘ng, fayl Oliy sudga yuborildi.

Oliy sud bir ovozdan qarorni bekor qildi

Oliy sudning 3-fuqarolik ishlari bo‘yicha kollegiyasi bir ovozdan shartnomadagi 6 oylik ogohlantirish muddatini asos qilib olish kerakligini aytib, mahalliy sud qarorini bekor qildi. Qarorga quyidagi fikrlar kiritildi:

"Da'vogarning etkazilgan zarari ko'chirilgan kundan boshlab ijaraga olingan mol-mulk xuddi shu shartlar asosida yana ijaraga berilishi mumkin bo'lgan kunga qadar bo'sh turgan davr uchun ijara pulidan iborat. Biroq, ijara shartnomasining (10) moddasida tomonlar shartnomani bekor qilish haqida ogohlantirish muddatini kiritdilar va bu muddatni 6 oy deb belgiladilar. Bunda birinchi instantsiya sudi xabar berish muddatini bekor qilish uchun asos bo'lgan muddat sifatida qabul qildi. natijada, sudlanuvchining 6 oylik ijara to‘lovini to‘lashi lozimligi hisobga olinib, noto‘g‘ri baholar asosida yozma hal qiluv qarori berish maqsadga muvofiq emas va BAM qarorini bekor qilish va fuqarolik ishlari bo‘yicha sud qarorini bekor qilish to‘g‘risida bir ovozdan qaror qabul qilindi.”